海德堡找房的同学注意这个Immobilia（中介）

0519104

公司全称叫Immobilia Verwaltungs- und Vermietungsgesellschaft mbH，地址是Bismarckstr. 50，74074 Heilbronn。一定小心。号称出租的是学生宿舍（迷惑性很大的是，这个公司会出现在海德堡Studierendenwerk发给各位的Privatträger的列表上，今年不知道怎样，去年反正是的），但其实是私房，不仅贵，而且签的合同时间很长（三年，告诉你说如果要提前搬走可以找Nach，但事实是价格高时间长根本找不到Nach，在淡季连Zwischen都难），最后还可能赖押金不换（可以google一下这个公司，Google上四条评论都是1星，说不还押金啥的）。

就是提醒各位一下，希望他们今年不要再骗到中国人了。在海德堡的同学请互相提醒。

KBC境外服务

在此提醒大家下，在德国租房尤其是刚来的朋友，不了解情况，所以可能需要重新找房，搬家。所以除非是性价比确实很高的房源，很确定能住上两年三年，否则不建议签这种固定期限的合同。就像楼主写的那样，到时找不到续租的就很麻烦。

固定期限两年或以上的大致有两种情况：一种是房源确实不错，只是房东年龄大或上班忙，没有时间打理房子，不想让租客搬出搬进。但是房租其实要的不高。这种房源签两年是没问题的。因为能找到下手。还有一种就是房子不怎么样，房东也是担心留不住人，所以就合同约定一签两年或更长，提前搬走要找人接手。这种房东（也有可能是公司）一般很了解租房市场。他的房源都会在租房最旺季（每年9月10月），找房很多，有那种情况危急，找不到房的人可能签下的。

根据情况，楼主的房东应该是第二种了。

固定合同期限比如一年两年，这种合同根据法律规定合同中要给出原因。2005年有一个案例，直接被法院判定无效的。

德国租房发倾向于保护租客或消费者的。

0519104

谢谢！已经通过律师把合同终止了。