【KBC租房攻略】扫盲篇（三）找房渠道总结

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  关于找房源的问题，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”下面将对不同的途径做出优劣分析及对比，让您心中有数。

找房途径	优势	劣势	风险系数	建议
当地租房小广告或报纸	获取房源无需费用；直接跟房东沟通。	人不在本地无法搜集信息；需要德语水平沟通无障碍；房东一般会要求本人亲自去看房参加面试，有时效率不高。	较高	适合人已在当地城市德语好有足够时间。
寻求熟人帮忙	房源信息较安全，可信度极高，交易安全也能有所保障，且还不需要额外的费用。	时间速度上可能会很慢，容易欠人情，最重要的是不是所有人都会有能找到房源的熟人。	较低	如果关系一般可以提出给于报酬。
通过网络搜索	网络沟通效率高速度也快；相对来说房源信息多，来源广，获取房源无需费用。	网络虚假信息太多，无从查找房源信息的真实来源；德国房源紧俏，人在国内鞭长莫及；房东是德国人的话，不现实，给房的可能性不高；房东是中国人，沟通好些，有时有一定风险，交易安全无保障。	中等	一些华人或中文网站，或房东是中国人给房的可能性大些。
委托中介代理	房源管理网络系统较为完善，具备专业素质的经纪人，合法有效的房屋租赁合同，让人放心。	需要支付一定的服务费用，且也会遇到个别小中介存在不规范操作。	较低	选好中介公司很重要。

所以说，在德国寻找住房往往是既费时间又折磨神经的事。您最好在启程前就打听好，以便能够顺利地找到价格划算又环境舒适的住房。下面是各种途径的操作详解：

报纸和启事板：
住房广告通常也会刊登在当地报纸上。您也可以自己发表一个寻房广告在租房广告版面上，很多当地报纸的版面是专为广告而设的。
在大学里或大学周边的超市也有找到住房的可能，这就需要留心所谓的“启事板”了。启示板上通常贴满了提供住房的小条子，挤得透不过气来。对于那些单独前来德国的人来说，那种所谓的“WG”(合租单元)是很好的，既便宜，同时又有机会认识人。

学生宿舍：
那里的房间虽说经常相当小，但一般却是能够找到的最便宜的住房。现在，有些学生宿舍也向成对的学生提供房间甚至是优惠房。学生后勤处会就学生宿舍的地点和进入的程序提供咨询。不过需要注意的是通常学生宿舍会有等候时间，尤其在入学的高峰期，等待时间可以长达半年到一年不等！

网上找房链接：
详情可参考KBC为您准备的另一个帖子：扫盲篇（五） 德国常用租房网站

房屋中介，经纪人：
如果谁通过一个经纪人寻找住房，就要考虑到一点：通常您要支付两个月的房租作为佣金。这笔钱不是小数字，如果您只是短时间逗留，那就不值得了。如果不得不找经纪人，就要了解这个经纪人是否是德国经纪人协会(Ring Deutscher Makler – RDM)或是德国经济人联合会(Verband Deutscher Makler - VDM)的成员。

合租中心、大学招待所：
有些大学里有合租中心(Mitwohnzentralen)，您支付一定的佣金，那里便为您在一定的时间范围内介绍住房。大学招待所也提供住宿的可能。但这两种形式并不是普遍存在，需要同学们提前了解。
总结：如果自己有找房经验，先自己联系房东。如果不能到达当地，有熟人帮忙是最好不过了。如果没有熟人或熟人帮不上忙，自己要积极网上搜索。遇上中国房东或二房东一定要沟通关于住房合同，尽量拿到合同后再交押金，避免上当受骗。如果这些都不行，最好去选择经验多可靠的中介。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。无论是哪种途径都需要及早着手。否则措手不及，住酒店价格昂贵同时也给当事人造成心理压力影响学习。