2014年KBC代找住房服务统计信息

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前言
　　KBC自2012年在德国各大中小城市为客户提供代找住房服务以来，累计服务客户数百人。我们会在每年年初对前一年成功找到的住房的房租情况进行统计整理，以期能跟踪德国租房市场状态进展，更希望能让客户对德国的房租开销有个大致的了解，为其找房提供一定的参考。
　　2014年，KBC一共在36个城市成功找到了住房，在35个城市找到了WG和单身公寓，在3个城市里找到了多间公寓，在1个城市找到了别墅。其中WG的平均租金是360欧元，单身公寓的平均租金是443欧元。各城市的WG和单身公寓的房租情况详见下表。

　　值得注意的是，房租有时完全取决于房屋所有者（即房东）的个人决定，有时也会因房屋中介公司的参与由其决定，此外，整体经济环境和租房的供需关系也会对房租产生影响，再加上德国法律部门对租房市场的规范严格，所有这些因素都导致德国租房市场的复杂难测、瞬息万变。正因为德国租房市场的复杂性，再加上本文中的统计数据完全来自我公司在找房工作中所掌握的资料，可能有一定的局限性和偶然性，不能保证完全客观地反映德国各大城市的房租情况，还望周知。

一、德国各城市WG租金情况
　　2014年，KBC所找到的WG的平均租金是每月360欧元，超出平均价位的有15个城市，其中平均租金最高的是斯图加特，平均月租473欧元，慕尼黑排名第二（460欧元），排在第三位的是法兰克福（433欧元）。
低于平均价位或与平均价位持平的共有20个城市，其中租金最低的是代特莫尔德，平均月租为214欧元，仅为斯图加特的一半儿不到，马格德堡位列第二（227欧元），多特蒙德以235欧元排名第三。
　　具体情况见下图。

图1 德国各城市WG租金比较图

　　需要指出的是除了城市因素外，WG的价格还受其他很多因素的影响：如WG的地理位置、里面住的人数、房屋面积、房屋条件等。具体来看，位于市中心或是临近大学的，价位普遍偏高；两人WG的租金一般来说会高于十人WG，因为两人WG的公用面积较大，需要平摊下来的住房成本较十人WG的偏高；房间内面积越大的，租金也会越高；房间内设施齐全的，如有洗手池、小厨房甚至是厕所的，价位一般会比没有这些设施的偏高；房间内如果铺有木质地板的，其价格可能也会比其他条件的高上一些。
　　KBC在2014年所找的WG大部分是4-9人合住的，2-3人合住的比较少。原因在于2-3人WG的房东在决定将房间租给哪位租客时要考虑的因素很多，如合住的几个人的社会地位是否相符、性格品性是否有冲突、生活习惯是否能互相接受，这种情况下，房东除了要求面试外，一般还会要求新租客与室友见面，决定租给哪位租客时要参考这些室友的意见。
　　可以放心的是，住在大型的WG里生活不会有不便，大型的WG里一般都会有多个厕所，厨房往往也有多个，或者有一个可供多人同时做饭的大型厨房。
　　此外，在我们所找到的这些WG里，还有一些严格上来说属于小型公寓。虽然名称里有“小”字，但是房间面积不一定小，只是厕所、洗澡间和厨房不齐全，有的小型公寓房间内只有厨房，有的只有厕所或洗澡间，而房间内没有的设置一般是几个房间公用。

二、德国各城市单身公寓租金情况
　　2014年，KBC找到的单身公寓的平均租金是443欧元，其中超出平均水平的有14个城市，其中慕尼黑以平均月租810欧元遥遥领先，斯图加特以605欧元排名第二，法兰克福排名第三（500欧元）。
　　低于平均价位的有21个城市，其中马格德堡最低，每月平均仅需240欧元就可以找到一个单身公寓，波鸿排名第二，平均月租260欧元，多特蒙德排名第三（320欧元）。
　　具体情况见下图：

图2 德国各城市单身公寓租金比较图

　　通过以上分析，我们可以初步得出这样一个结论：慕尼黑、斯图加特、法兰克福等大城市单身公寓房租较高，我们认为有以下原因：第一，大城市的生活水平较高，租金也会相对较高；第二，大城市的大型公司较多，外来人口多，上班族也多，而城市内的房源相对固定，供少求多，所以房租也会比较高。
　　而从地理位置上看，南德地区因为经济发展水平较高，租金也普遍偏高，与之相比，东德地区的房屋租金通常较低。

三、德国WG与单身公寓价格比较
　　来德留学的同学们在租房时常常在选择WG还是单身公寓上犹豫。我们认为WG和单身公寓各有利弊，单身公寓的优点有：独立卫浴和厨房，相对方便，不受有室友的约束；缺点是价位可能会偏高，同时一个人住可能会感觉寂寞。合租的优点有：租金便宜，可以与人交流对学语言有力；缺点是共用厨卫，可能会不大方便。
　　这里我们将同学们较为关注的租金问题做了以下比较：

图3 德国WG与单身公寓价格比较图

　　从图中可以看出，在绝大多数城市里，KBC所找的单身公寓的租金要高于WG，这也与我们的预期相符。
　　此外，也有几点值得注意：第一，虽然慕尼黑的单身公寓价钱要较其他城市高出许多，但是WG的价格不比其他城市高太多。主要原因是在慕尼黑，我们所找的WG大多都是房东在大学网站上放出的房源，这些房东愿意与学生打交道，房租也不是很高；但单身公寓的房源多是在社会租房网站上发布的，慕尼黑城市大，公司多，外来人口多，房源供不应求，自然而然租金就会高出许多。
　　整体来看，南德地区的房租普遍偏高；而东德因为房源多，所以房租相对较低，此外老工业区的房租也相对较低，因为老工业区现在的工厂大多已经搬走，工作岗位锐减，房源也相对较多，所以租金也偏低。
　　但是值得注意的是并非房源越紧张、房租越高。根据我们的经验，如果城市较小且该城市有大学，如明斯特或布伦瑞克，这些城市由于房源有限，在开学前后的找房高峰期房源特别紧张，找房难度高，但是在这些城市房子的租金不一定很高。我们认为，一个城市的房租高低主要有该城市的经济水平、工资水平有关，与房源的紧张程度没有必然联系。
　　此外，有的学生可能感觉夏天找的房子会比较贵，冬天找的会相对便宜，但其实不是这样的。在淡季（每年的7月份和12月到第二年2月）期间，很多学生毕业，因此会空出很多房子，这种情况下因为选择性较大，所以找到房子的租金也会相对较低；而每年的冬季学期入学前是找房的高峰，这个期间房源紧，找房的选择性不高，可能这期间找到的房子租金相对来讲会稍高一点。

　　以上数据来源均为KBC所找的住房信息，租金信息仅作参考，因为找房要靠运气，再加上房屋条件不同，屋租肯定也不同，所以房租具有一定的偶然性。

　　祝同学们生活一切顺利，学业有成！