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本帖最后由 KBC文化交流中心 于 2014-7-19 21:30 编辑
当你经过繁琐的准备和漫长的等待，拿到手上这张期待已久的Zulassung，即将启程前往德国的时候，有没有对在这个期盼已久却仍然很陌生的国度找一个安身之所而不知所措？有没有因为德语还不够娴熟而对繁琐的登记、开户有一点发怵？KBC中德文化交流中心经过多方的收集整理，并加上作为过来人的一些切身的经验，编排了这本小册子，在这里，你可以找到初到德国后的各种常见问题：找房、到Rathaus登记报道、银行开户、保险、注册等等，希望对即将来到德国学习生活的各位同学有所帮助。
在二楼附有KBC文化交流中心提供找房服务的基本流程，有需要的同学可以和我们联系，QQ：2048931277; 或者：2324555680
1、住
首先要说的是，在德国找房绝对是一个体力活和技术活，有时候还要再加一些运气，尤其是在每年开学的那段时间，我们经历过最夸张的是有四十多个人同时申请一个WG，面试现场弄得像海选现场一样，每一个人有一个号码，听到里面叫号就进去面试，通过第一轮面试后还有第二轮。所以提醒需要找房的同学一定要尽早着手开始准备！
对于大部分同学而言，这将是人生第一次在外租房，首先切记，签租房合同时,要仔细阅读租房合同，里面的条款都是关乎我们切身利益的，比如Kaution、提前退房的时间（后面会详细讲到）。
1.1 种类
在德国租房主要有Wohnung和WG两种形式，前者是指一个套房，有自己很小的厨房和卫生间，房租相应较贵；WG是Wohngemeinschaft的缩写，在德国对大学生来说比较流行。所谓WG就是几个人合起来租一套公寓。通常WG成员共享客厅、厨房和卫生间。水电费大家平分。一般这样的WG大都需要面试，必须所有的合住者同意并签字以后，才能有新的Mitbewohner搬进来,所以大家现在在国内就要养成良好的生活习惯，尤其要注意的是厨房、卫生间这些公用房间的卫生，否则一来影响其他舍友对自己的看法，再者会影响德国人眼里中国人的形象，在他们看来我们是代表着中国人的形象。
1.2 房租
在德国房租主要有两种形式，一种是冷租(KM)，一种是暖租(WM)。冷租是指租金只包含房屋的租赁费，其他的电费、水费、网费、暖气费等都要另付，注意千万不要只看冷租租金的便宜，同时要考虑的还有Nebenkosten的部分，这些Nebenkosten加起来绝对不是一笔小数，有时候会差不多会是冷租租金的70%以上；与此相应的暖租是指包含了其他费用，具体的包含项目要和房东在房屋合同中拟好，要注意的是有些暖租只包括水电暖，网费要另付。除了上面提到的几种费用，居住还有可能产生的费用还有清洁费用、房屋维护费用等等。
1.3 押金
这一点和在国内租房是一样的，在德国租房时一般要交三个月的押金(Kaution)，或者由房东来决定押金的多少，一般不会超过上面提到的数额。另外有一点需要注意的是，在德国退租时则需要提前三个月给房东交解约书，以便房东及时安排房子之后的用途。不然有可能Kaution会被房东扣留，不管解约后的这三个月我们是否还住在这里，都一样要交房租给房东。
1.4 入住前的检查
入住之前，房东会带着你在房间里周游一圈，清点一下家具（如果有提供的话），检查一下各种设施的损坏程度，并做相关的记录。以免以后出现退押金的纠纷，签了字以后你就是房间的主人了，要对房间里的每一样东西负责，倘若损坏的话会被扣押金的。
1.5 入住以后
首先要提醒大家的是，一定要保管好房屋的钥匙，因为在德国很有可能的情况是：一栋楼都用同一把钥匙开单元门，一旦要是把钥匙丢了，就要给每一个用户配新钥匙。在德国配钥匙和国内有所不同，是要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明到专门的店里去才行的，过程极其繁复,而且价格极其贵。
另外还要注意的是，住在租的房子里，一定要注意尽量保持房间的原貌，即使在墙上钉一个钉子，最好也要事先和房东打个招呼。如果房间铺的是地毯，保持地毯的清洁是不容忽视的。在退租搬出之前，也必须把房子认真地打扫干净。如果搬出的时候房东认为房子不干净而请来专门的人清扫，那这一笔清理费也要由你支付的，大家应该知道在德国人工费是很贵的。 |
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狗仔卡
发表于 2012-8-15 18:06:48
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楼主
发表于 2013-1-4 07:35:29
入住前一定要房东把地毯换了