最新德国找房攻略！前提是人还在国内。。

小米de异想

最近看见很多童鞋都在为房子的事情犯愁，而且自己最近也为这个事儿忙活了一阵。 终于功夫不负有心人，在我去德国之前已经搞定了房子的事。现在将我的经历写个帖子，供大家参考下，如果有什么信息，大家也可以互相交流的哈。

首先，在找房之前要确定一件事情，就是你要找什么样的房子。WG还是单PA，简单的说WG就是和几个人合租的一套房子，你有自己的房间，但是厨房和洗手间是公用的，而单PA是有一个单独的洗手间和厨房。一般来说单PA要比WG贵一点，但是好处是比较自由，平时喜欢安静的同学可以考虑这种，毕竟一个人住的话没那么多麻烦，也不用迁就别人的哈。

我的想法是找WG，因为我这个人属于健谈性，所以我比较像找合租的这种房子，而且最好是德国人。既然到了德国，就想更好的了解德国的文化，风土人情，最好的方式就是选择和德国人一起生活，而且通过这种方式多少对你的德语也会有点帮助的。

确定了这个我就开始在http://www.wg-gesucht.de/上搜了（说一下，这个网站不光能找到WG，单PA甚至是多PA都有房源的），输入我想入住的日期和我要去的城市，然后所有房源就显示了。然后你可以选择合适的进去看，在挑选房子的时候我认为比较重要的几点是：1，房子的区位，是否在市中心或者近市中心的地方，或者离学校近的地方，是否方便购物，周围的交通工具是不是齐全；2，确定对方不是ZWECK[/url] WG，这种WG通常是一群小团体的人居住在一起，一般他们都有共同点，比如他们都信教，他们都有共同的爱好，或者他们只找男生或女生，又或者只找曾经服过兵役的男生等等，五花八门的。。总之在看房子的同时注意对方留下的信息，如果他们没有特殊写一定要找哪个群体的人，那么你就可以基本确定这不是ZWECK WG了。3，房子的基本设施，有的房子虽然便宜，但是可能缺个洗衣机，或微波炉之类的，而有的房子设施就很齐全，几乎日常生活需要的东西都有。4， 房子的价格，当然这个是要和房子的区位，以及面积还有设施很多因素结合的。另外一定要看清楚是暖租还是冷租，有的房子租金全包，有的房子除了电和网都包，不同情况不同处理吧。

以上4点是在找房子的时候根据对方提供的信息能判断的基本情况。当然只了解这些是远远不够的，然后你就会有很多问题，比如你可以问下对方，你的这个专业主要是在哪个教学楼上课？从那个住的地方到学校有多远？乘坐交通工具方便不方便等等。。当然这么具体的问题有的时候他们也不一定知道，但是一般他们还是会有个大概的想法的，多了解点信息也没什么不好。

看好房子后你可以通过站内信联系对方了，一开始主要就是简短的自我介绍一下，问下房子在不在，然后告诉下对方你想大概什么时候开始租等等。。。未完。

图皮皮兔兔

好贴~！！支持！！

不过我的问题是：好少的人才回我邮件~~~~~。。。。。巨寒！

小米de异想

继续。。

刚一开始可以到处撒网的，因为这也意味着你的机会多一些。然后就等着对方回复了，根据我的经验，一般回复还是挺快的，但是内容会有些不同的。我遇到过的有：1， 希望我能多一点介绍自己，让他们对我有个大概的了解。这一点我还是很能理解的，因为毕竟你是要和别人在一起住的，在你搬进去之前，对方多少都想了解下你，如果他们觉得你的性格，兴趣，各方面都OK的话，他们会很高兴你加入他们的WG的（事实证明，就是这样的，稍后还会提到）；2，问你有没有时间预约个TERMIN过去看房？对于我们还在国内的人来说这一点很难做到。曾经我找到个房子，那个人问我能不能过去，因为他的MITBEWOHNER要当面认识下我，然后我说不可能，后来这事就这样DONE了。3，直接说他们马上就要找NACHMIETER，我过去的太晚了，如果到时候没找到合适的再联系我。这种基本也就ERLEDIGT了。4，当时跟我说的OK，结果过了几天突然发封邮件，LEIDER MUSS ICH DIR ABSAGEN。。原因可能有很多，我也不去追究了，反正就是不成。
如果大家收到这些邮件的时候千万别乱了阵脚，一定要冷静分析下，哪些是很有潜力的，哪些是你基本可以放弃的。对于我来说，找的3个房子都是第一种情况，对方希望你能多介绍下自己，然后他们好决定是否让你搬进去。
他们会问你一些基本问题，比如你心目中的WG生活是什么样的？你打算在德国呆多久？平时你是喜欢一个人处还是和朋友在一起，你有什么兴趣爱好？你是一个爱干净的人吗？等等。。。 然后我就根据这些写了封热情洋溢的邮件回去，一一满足了一下他们的好奇心哈哈。。当时有一个德国女生刚开始还很冷淡的，结果一看到我的回信以后马上HIGH了起来，他觉得我写的东西很有意思，她说她很有兴趣和一个外国人一起住，还简短了跟我说了下他的情况。。就这样我们就开始聊了起来，一天晚上一直到凌晨我跟他来回邮件就像聊天一样。。然后感觉我们都已经得到对方的认可了。

小米de异想

就这样，我的奇特的经历还在继续，过了一天，一个突然我没抱希望的人也给我发来一个ZUSAGE,然后顺带着连合同都给我发过来了，要我马上FAX过去。。当时我真的觉得很意外，没觉得他们会让我住进去的。。因为这个房子无论从价格还是区位来说都是不错的，而且在邮件里可以看出对方还是很希望你搬进去的，感觉德国人对国外人都很好奇还是怎么的，觉得是中国人都很有兴趣去了解。。先不管这些了，总之，我就这样找到了几处房子了。现在麻烦又来了，有选择就有痛苦，先前其实已经有2个人给我ZUSAGE了，希望我搬进去，现在的问题是怎样委婉的拒绝别人了。说起来特别对不起先前提到的那个女生，其实我们2个已经基本认定对方了，结果在最后一刻事情却峰回路转。。唉，但是不得已我还是给她写了个邮件，类似于抱歉啊，惋惜啊，然后希望还可以做朋友之类的。。

在这整个过程中，我觉得最重要的就是沟通了，虽然看似在国内在房子都不能看情况下很难找到合适的房子，但是凡事都有例外。只要你以真诚和人格魅力说服对方的话，他们也会给你相应的回报的。当然，这也涉及到怎么样在邮件里清楚的表述你想说的，你想要的，最好不要产生任何的误会，这样对双方都不太有利。而且当时我跟他们沟通的时候也要他们给我发了照片过来，他们也都很乐意，看了一下很满意。后来熟了之后他们还会自愿去火车站接你，怕你一个人提那么多行李。。。。总之，我的感觉就是德国人还是很NETT的，而且找的WG几乎也都是学生，所以他们还是很了解你的处境的。

小米de异想

[QUOTE=图皮皮兔兔;2624608]好贴~！！支持！！

不过我的问题是：好少的人才回我邮件~~~~~。。。。。巨寒！[/QUOTE]

就在那些回复你的人当中找几个能发展的对象。。

小米de异想

最后不得不说的是在这个过程中，我不但锻炼了我的语言沟通能力，认识了很多NETT的人，特别还要提一下另外一个女生，这个女孩子在回我第一封信的时候就说不能租给我，但是他却在内心上给了我一个强心针。她给我说她也曾经在澳大利亚呆过半年，所以她很能理解一个人在国外，人生地不熟，一个人也不认识的那种境况，然后她很希望以后能在德国帮助我，然后还和我约好到了德国一起去咖啡馆聊天。。后来当我又得知她正好是大学里的助教，在开学的时候没准应该能碰到，更庆幸自己交了一个不可多得的朋友。

最后我的结论是只要充分发挥主观能动性，没什么事情是不可能的。相信所有人都能找到合适的住处的，祝大家在德国一切顺利。

Tchensdonv

我还是想住Einzelappartment

Gfast

[QUOTE=Tchensdonv;2624738]我还是想住Einzelappartment[/QUOTE]

哈哈，国外就是为了尽量多多了解别人的生活。我希望住WG！

锦绣夕映

好贴~~LZ果然强大~哈哈哈

anyalse

你真好命啊...
我是全部被拒
无一例外

icicle

LZmm大好人，性格我喜欢！

Iange

谢谢lz！ 想请教下，出国前找好房比较好，还是出去后实地去看房比较好？

kelly8618

小米好强大~~嗯，我也觉得住WG比较好~~

小米de异想

[QUOTE=anyalse;2624794]你真好命啊...
我是全部被拒
无一例外[/QUOTE]

其实我一开始也老碰壁的，但是我就是不信邪，其实有时候机会要自己把握的。认准时机就要出击。

这个和命不命没关系的。

小米de异想

[QUOTE=Iange;2624797]谢谢lz！ 想请教下，出国前找好房比较好，还是出去后实地去看房比较好？[/QUOTE]

这个要看你的计划了，比如我是想一到德国就搬进去，不想住什么JUGENDHERBERGE,旅馆我觉得贵了。而且不想来回折腾，所以就选择了在国内就把房子搞定。

首先，德国的房子质量一般都不用去怀疑，主要看下对方的内部设施等等，还有就是位置。这些你都可以通过和德国人沟通了解的，而且一般德国学生很NETT的，他们都会有问必答。

而且我也说了，看不到实物可以让对方发照片的，我就是这么干的，看了一下觉得装修我也喜欢，问题差不多就都解决了。

如果你要过去先住旅馆慢慢找房，也OK的。那样可能更直观一些。

feli502

嘿嘿，我来帮你顶起了~

surewong

帖子让我受益匪浅啊~~~

不过我之前也发了几封邮件，但是至今无人回复~~~~ 汗~~~

elisebaby

Zusage是他们单方签字的出租允诺吗?那合同你是签字了再FAX过去还是到了再签呢~
P.S.需不需要交订金呀?一般是多少呢...

小米de异想

[QUOTE=elisebaby;2624848]Zusage是他们单方签字的出租允诺吗?那合同你是签字了再FAX过去还是到了再签呢~
P.S.需不需要交订金呀?一般是多少呢...[/QUOTE]

ZUSAGE就相当于一个口头承诺，然后拿到合同签了字以后FAX过去以后就有法律效应了。

我的合同就写着下月一号把房租和押金转到某个账户上就OK了（我的押金是一个月的房租）。而且后

来我和对方说好可以过去了再打钱给他。。

小米de异想

觉得写了这么多好像还是很抽象，现在继续来点具体的。发几封我觉得比较有价值的和德国人往来的邮件，大家可以参考一下。
第一封基本是我的模板，开始撒网的时候跟每个人都这么写。

Hallo **

Ich bin eine Studentin aus China, Ich komme am 10.9 nach Giessen und beginne mit meinem MA Studium ab Oktomber. Ihr Angebot interessiert mich. Ichmoechte mal fragen ,ob das Zimmer noch da ist. Uebringens ,die Miete kann ich gerne ab 1.9 bezahlen.

liebe Gruesse
**
然后下面是几次邮件往来。

Liebe ××
ja das Zimmer ist noch frei. Ich wuerde naechste Woche Donnerstag auf jeden Fall in Giessn, vielleicht auch noch am Freitag. Haettest du Zeit es dir da anzuschauen?? Wieviel Uhr wuerde dir lieb?
Ich wuerde mich freuen, wenn es klappt.
Was fuer ein MA faengst du nun in Giessn denn an?

Hallo **

Das Problem ist, ich bin momentan noch in China, ich komme erst 10.9 nach Giessen. Aber ich kann meine Freundin in Giessen darum bitten, dass sie bei dir vorbeikommen kann, um das Zimmer mal rumzugucken. Ist es dir recht?Oder du kannst mir auch ein paar Photos von der Wohnung schicken. Was ist dir lieber? liebe gruesse

Hallo **

das ist natürlich etwas bl

锦绣夕映

再次感慨，很好，很强大~~~顶~~

iamsf1986

这个帖子完全可以申精了嘛~~小米你说要来帮你顶顶，可是我倒觉得我很庆幸能够看到这个帖子，真的 以前这个区我从来没来过，所以你的帖是我在这边看的第一个帖子 真的学到了很多，感觉是你很用心写的 把自己的经验和技巧分享给大家 不厌其烦的回复大家的问题 很受用的。 不然我也不会知道 原来找房子还有这么多东西要考虑到，我没啥经验，以为房子嘛，到时候随便找找好了或者申请学校的宿舍好了~~像我这种对什么事情都是比较懒也比较散漫的人指了个方向，让我们避免了到时候喷到问题了无从着手的情况，非常感谢~~

Miffy-爱

小米总是很强大～
一般来讲，要是有对这样的方式不放心的，可以在相关网站上找好感兴趣的房子，走之前联系好过去看房的时间，顺便自己订两天的旅馆，以防到时候过去了不能马上租下来而没有落脚的地方的话，这样过去了你可以不止看一家，自己也有个比较，特别是ＷＧ，其实是看人不是看房，房子大多条件都不会很差，差的只是在价钱上。比如你是个安静的人，可一起租的人很吵就很烦，我认识个朋友就是这样的情况，成天都苦恼。走之前没找到房子订旅馆是有必要的，除非你找到朋友可以提供住宿，旅馆有房子住不用担心风餐雨露。等看到满意的了立即签合同取消旅馆的房间也可以。不过旅馆的房间一般要提前一两天取消的。

小米de异想

[QUOTE=iamsf1986;2624965]这个帖子完全可以申精了嘛~~小米你说要来帮你顶顶，可是我倒觉得我很庆幸能够看到这个帖子，真的 以前这个区我从来没来过，所以你的帖是我在这边看的第一个帖子 真的学到了很多，感觉是你很用心写的 把自己的经验和技巧分享给大家 不厌其烦的回复大家的问题 很受用的。 不然我也不会知道 原来找房子还有这么多东西要考虑到，我没啥经验，以为房子嘛，到时候随便找找好了或者申请学校的宿舍好了~~像我这种对什么事情都是比较懒也比较散漫的人指了个方向，让我们避免了到时候喷到问题了无从着手的情况，非常感谢~~[/QUOTE]

嗯嗯，只要大家觉得受用就OK了。希望大家都能找到称心如意的房子。

PS,我觉得大家不要寄太大的希望在学生宿舍那里，我当时也一拿到通知书就申请了，可后来我发邮件问他们进度的时候，学生处的老师很明确的说排队的人很多，而且有的人已经在上面排了几个学期的。所以她的建议还是自己也要找下房子。反正将来学生宿舍有了房子再搬进去也可以。 而且我找房的时候故意找那个ZWISCHEN的，以便以后如果真的要搬走灵活性大些。而且主要是我自己也不想长时间都窝在一个地方，