【KBC2016年找房提示】一房难求？您不可或缺的德国找房秘诀

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时间过的太快，转眼又是德国各地大学的开学季。对于刚拿到德国大学入学通知书，即将踏入新的征程进入梦寐以求的大学求学的朋友来说，很可能在未能体验德国社会之前，先要体验下德国租房难了！据德国当地媒体的分析，与往年相比今年9、10月需要租房的大学生将承受更大的找房压力。为了使找房族少走弯路，KBC在此梳理了一些当前找房必看的租房诀窍，愿能对大家有所帮助。

为了让大家提高重视，早做安排，首先，让我们来了解下今年为何租房市场更紧缺的五个原因。
1.        大批难民的相继涌入
2015年，大量来自战乱国家的难民涌入了德国，政府出于人道主义关怀为他们寻找住处。当前政府鼓励当地市民腾出空房，并给予了略高于市场平均价格的房租补贴，征集了不少房东的房源作为难民的临时住所。由此极大的压制缩减了大学生租房可选择的范围，使原本就紧缺的房源市场雪上加霜。

2.        越发严格的户籍政策
德国政府自2015底起开始收紧户籍制度，并要求：只有在拥有正规房屋合同和房东签署的迁入证明的情况下，租客才能在落户及延签。因不愿承担租客无法入户的责任及害怕受到政府方面的租房给“黑户”的惩罚，那些不能出示住房合同但能提供住处的部分房东只有退出房屋出租市场，导致房源的进一步紧缩。

3.        高考制度改革所导致的生源剧增
从2011年起，德国各大州相继实施高考改革，将初高中由往年的9年制缩短为8年制，就是所谓的G8，以至于高中8年级或9年级的学生可以同时参加高考。与此同时，为了在一定程度上弥补教育经费的不足，很多德国学校都增加了海外学生招收人数。虽然有报道称，德国又有联邦州决定进行再改革，恢复9年制( G9)。但从总体上来看，近年来每年在大学城找房的德国学生还是大幅攀升，约为往年的1.5倍。

4.        德国义务兵制的取消
从2012年3月起，德国取消了自1957以来一直实施的义务兵制。年满18周岁的男性公民，不再需要强制在军队服役，这使得很多适龄的青年学生可以更早的选择进入大学深造，使原本供不应求的房源市场雪上加霜。

5.        经济发展导致的人口聚集
作为欧洲传统经济强国，步入工业4.0使德国经济更是稳固发展。这也导致大城市流入的人口数量不断增多，并与此带来了更多的租房需求。供不应求的现状必然导致房屋租金涨价，房源愈加难求。

那么，我们该如何应对呢？就像老话说的那样，知己知彼，方能百战百胜。要找到一间合适的住房就一定得先有全面的考虑！而至于策略嘛，来德国找房的朋友们不妨从这三个层面去挑选房源：可找性、可得性、可住性、可靠性。

1.及时准备：在德国找房子并不像国内那么简单，找房需要一个过程，从选中房源到联系房东到合同的签订至少需要一个月时间。尤其是在房源极度紧缺的关键时期，更是要及时作出决定，以免合适房源被人捷足先登了。

2.运用资源：关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”其中，查找当地校园租房广告只适合人已在德国当地，德语好，面试沟通无障碍的留学生。找人帮忙需要委托人最好在找房方面有经验，关系可靠，愿意尽心尽力为好。

3.解决主要矛盾：德国人本来讲究、做事认真可靠，出租房也都干净、整洁。在找房高峰期，当首要解决的问题是有无地方住。落户、银行开户才能大学或语言学校注册，而落户开户延签等都需要住房合同。每年的二月三月或六、七月部分大学生毕业腾出空房时租房的选择余地大再换房或搬进学生宿舍不迟。反之，太纠结细节而错过房源，来德后居无定所，只能在青旅或酒店蜗居过久给找房者带来较大的精神压力，影响学习的例子每年都屡见不鲜，应当避免。

4.掌握策略

可找性：有很多人都知道在德国找房的一些常见网站，但是很少有人知道各网站的区别，都有哪些利弊。
http://wg-gesucht.de，www.studenten-wg.de房源普遍价格便宜，租客多为学生，私房房东也相对灵活。缺陷：发帖人（尤其是wg合住的房源）经常不是房东而是现在的租户。因为他们不是房主，不能做主，通常需要过经过参加面试过两道关，即室友关：WG里的其他租客也要和你见面聊一聊，看看大家能不能处得来，然后将通常三到四个候选人推荐给房东;房东关：通常房东也要面试，看看租客是否有固定收入或担保证明（需要在德国有固定收入的人签订担保合同，也就是德国学生才能入围）。
http://www.immobilienscout24.de/， http://www.immonet.de/，http://www.immobilien.de/，http://www.immowelt.de/：房源多数来自房屋公司或中介公司，主要针对有劳动合同的工薪阶层，能提供工资证明及无欠账证明。除了材料要求之外还需要租客个人参加面试。

可得性：区分有效房源：找房高峰期最多2天之内，慕尼黑等城市最好1天之内才能算上最新房源。最紧张的时候慕尼黑等城市的房源在登出后2小时之内就会出手。要仔细阅读租房广告：很多房源看起来条件很好，但是房东要求也很高，也就是房子可能适合您，但是您不适合房东没用。如对方要求担保证明（Bürgschaft）或看房面试（Besichtigung），则此房源并不适用于绝大多数外国学生。总结起来，如果您看到的出租贴出现以下的字样十有不良词语您是拿不到的：“周末回家族（Wochenendeheimfahrer）” 、 “德语母语者（Deutschsprachige）” 、 “工资证明（Gehaltsnachweis）” 、“无欠账证明（Gehaltsnachweis）”、“担保证明（Bürgschaft）”、 “个人信用记录（SCHUFA-Auskunft）” 、“面试（Besichtigung）”、“找人续租（Nachmieter）” 、“书面申请（schriftliche Bewerbung）”。尤其是没留电话的出租贴，房东回复的可能性极小，如果邮件联系，一旦超过3天没有得到回复，则该房源基本上已经作废。

可住性：如果遇到中国房东或提供短租的二房东（很多是中国学生），应尽量获取住房合同，认真检查合同内容后再缴纳押金，否则，因为上面提到的德国政府自2015年11月起开始收紧户籍制度，您将会遇上落户、延签的麻烦。

可靠性：正当你每天为了找房焦头烂额的时候，一封携带着“惊天喜讯”的邮件悄然降临，您被告知房东有一处住房可以提供给你，并且价格和房屋品质都非常令人满意。这个时候您首先想到应该是“天上不会轻易掉下馅饼”。这类邮件一般都有一些共同点，比如用英文书写、无法看房并不能提供房屋细节信息、汇款账号为国外账号(德国正规银行账户都有用户信息记录，不法分子不会使用)、要求提前支付定金给第三方等。很显然，预交押金这样的“房东”一定不会反对，但是房源也绝对没有。

下面是德媒报道关于大学生找房的相关链接：
1.         “还有30名大学生睡在大学紧急收容所里（Noch immer schlafen 30 Studierende in Notunterkünften）”
http://www.badische-zeitung.de/f ... ung--113303676.html
2.        “付不起房租的时代将要到来：德国央行告诫德国住房严重紧缺局势Neue IVD-Studie: Wohnungsnot viel größer als gedacht” http://www.focus.de/immobilien/m ... and_id_5655116.html
3.        “大学生对找房感到绝望（Studenten verzweifelt auf Wohnungssuche）”http://www.ndr.de/nachrichten/ni ... t-auf-Wohnungssuche,wohnungen136.html
4.        “大学生住宿正变得越来越昂贵（Wohnen für Studierende wird immer teurer）”http://www.ndr.de/nachrichten/Wo ... -wird-immer-teurer-,wohnungsmarkt190.html
5.        “学生们会发现越来越难找到住处（Studenten finden immer schwieriger eine Wohnung）”http://www.rp-online.de/panorama ... hnung-aid-1.5429050
6.        “难民和学生争抢公寓（Flüchtlinge und Studenten konkurrieren um Wohnungen）”http://www.tagesspiegel.de/wirts ... ungen/12372748.html
7.        “住房紧缺的调研报告：大学生无法找到住处（Studie zur Wohnungsnot：Studenten suchen oft vergeblich）”http://www.n-tv.de/politik/Stude ... rticle16023611.html
8.        “德国房地产协会最新调查结果：住房危机比预料的严重的多Neue IVD-Studie: Wohnungsnot viel größer als gedacht”http://www.baulinks.de/webplugin/2016/0331.php4