kassel市中心好房出租(含租房科普知识欢迎看看）

mwjf

由于搬家到别的城市现在的WG有间房从3月起可租，也可提前入住，凡事好商量。

WG 在市中心的mittelgasse上，亚超，市中心商业区，,tegut，医院，TEDI，dm,rossman,土超，tram站和肉铺面包店等全部步行5分种以内。ALDI，bus站和aldi及DAK等也就7分钟步行。大学，rathaus, 移民局，邮局，LIDEL都10分中左右步行距离，坐车仅一到两站.
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WG两房一厅，房间大小4.5m*3.5m有大窗，客厅厨卫公用设施完备，WG位于一楼还有自己的花坛和地下室。房内有床有橱有书桌和书架，冰箱洗衣机微波炉烤箱都有，厨具也齐全需nach。女生优先考虑，房间大且有多的床情侣和好朋友也可合租。一个月冷租265（含管理费和水费），nebenkosten可商议。有意者联系微信：m31w41j59f26

2.29补：由于房东的女儿要搬来住，所以暂时只能租到5月底。如要续住之后要和室友和房东商量。既是zwischen也没有nach费了，家具都有，拎包入住，女生限定，情侣想一间房也可以考虑

mwjf

最近卡大开始发zu了求房的同学开始多起来了，本人自己还在找卡鲁的房回复完了见晾。房源会尽量保留到20号左右毕竟还有同学没收到zu

还有我发现有好多同学不清楚这里的情况，我以自己血的经历和大家科普下：（看在我辛辛苦苦写了那么多的份上给我看完）

1，认真问清楚冷租，电，暖，水，网分别是多少钱，和多少人公用，如何结算。
不要嫌麻烦，看到暖租多少，水电暖网全包什么的就偷懒不问。本人之前住私立宿舍的单间，说了各种全包，结果退房后大房东开始什么也没说，结果拖着kaution不退，拖到季末水电暖清算，说我超支从kaution里扣了我好大一笔钱，我他妈的一次暖气也没开过暖气超个毛线！这事连nach我房的二房东都不知道，最后和她平摊了超支部分（她人还比较好）。后来的房我自己和stadtischwerke签了电暖与热水的合同，就知道其中的门道了。通过公共系统提供的能源，北黑森是均价，而且并不是很便宜。电暖与热水是每人每月40，水我没有单独签合同不是很清楚50以下反正。一季度会结算一次，多退少补，所以千万不要以为是暖租全包的就无节制的用！如果房东给你提供的每月nebenkosten比较低，要稍微小心不要报侥幸心里，这里可能有几种情况。
第一，你之前的租客比较节俭，所以相应的他会少收你一点，反之多收你可能也是一样的道理，反正最后会清算的吗。
第二，房子是二房东租给你的他也不知道其中的门道，这种情况下要不就是二房东给你当了冤大头或者你们退房后就会遇到最终大结算了哈哈哈我自己就是这种情况泪只能往自己肚里吞！
第三，你家的房东自己打了口井，自己烧碳取暖，自己铺了屋顶太阳能板发电。这种情况微乎其微，kassel的屋顶太阳能板一点儿也不普及。。。
第四，你房东就是个大好人不和你计较这些，这种的就靠你的运气了，以德国人鸡毛的尿性，怎么可能不和你计较呢呵呵，不是不算时候未到啊。其实真的每季度都和你鸡毛算的德国房东还比较好，不然搬走后还扣你一大笔真的会超蛋疼的。。。
第五，你家铺了地暖。如果是电暖，反正你的电费会补回你的暖费的，不过如果你家房东铺的是节能性好的电暖你应该会省一点。水暖也是一样的都耗电的。不过如果你家房子建筑质量超高，它铺的是地热能的水暖，恭喜你你中彩票了，鼓掌！

2，如果你不是不差钱，不要嫌弃之前的租客的nach费
挺多房是不带家具的要提前问清楚，如果之前的房客或2房东要nach你生活用品和家具，一般都是比较合算的。自己去卖家具自己运回来自己装家具都是很烦的，网购你也得自己付运费不是。反正到时你再nach给下一个租客就好了。如果遇到nach费超便宜的情况，也可放心，就是之前转手过多次所以费用下降了。稍高一些的话家具可能比较新，是之前的房客自己原价买的，并不是坑你。

3，教你如何节俭又舒适的leben
电暖热水本人比较熟悉，至于冷水你就自己琢磨怎么节省吧。热水和冷水一般是分开算的是用来洗碗洗菜的因为德国的水是硬水，冷水的溶解度太小化不开洗洁精肥皂之类的。所以不用洗洁精的时候比如洗洗水果什么的开冷水就好了！热水很贵的。
其次烤箱很费电的一次烤多一点的东西比较好哦，只烤面包尽量用面包机，化芝士用微波炉就好。电热灶比暖水壶费电，如果不炖汤只是煮个面先用暖水壶烧水，开了再用电灶煮。
还有暖气费，暖气很贵的大北方的同学千万不要像在国内一样大手大脚的用暖气，2以上都会很贵的不到时候不要随便开。我的第二个房东人特别好，教了我们一招，在天冷的时候把所有暖气都开2比一间房开4开5热功效更高，因为暖气管在wg里是一个循环的这样开才不会浪费。或者多去图书馆蹭暖气也是个办法。一般来说你的nebenkost夏天会盈余冬天会超支，很正常
其次，房型也很重要。德国大部分的房屋构造都差不多的，气密性还是很好的。不过屋顶基本都是坡顶就算是平顶保温性也没有下面的楼层好，会容易冬冷夏热，暖电容易超支。屋顶层一般都会遇到房间坡度而且窗会比下面的楼层小通风性不是那么好，夏天你就指望房东装了空调吧不然会很痛苦的因为图书馆也不见得能蹭空调（好像根本没装不过图书馆有竖向天井通风散热还是ok的）。夏天底层的同学比较划算，大部分的德国房屋都有地下室，所以很凉快的。冬天中间楼层的同学比较划算因为你楼上楼下都开着暖气呢。总之，选房时自己衡量，窗子大不大墙厚不厚都是很重要的，德国窗基本用的是双层中空玻璃保暖性还是ok的，墙体内有没有用好的保温材你也看不出来，总之墙厚一点总归比较保险。咱是学建筑的在这种事情上是不会骗你的。


总之，祝大家都找到心仪的房

siwolf

你租到什么时间啊，我要3月底才到呢？我可以租吗？