【KBC租房攻略】扫盲篇（二）租房合同常见术语总结

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德语缩写                 德语全称                 中文翻译
AB                           Altbau                老式建筑。一般施工有三个特征：砌石墙或砖墙、横梁天花板和盒式双层窗户，墙壁一般在 3 米或以上
ab sof.                  ab Sofort        立刻； Mietbeginn ab sofort 即日起出租
Abl.                           Ablöse                转手费，指目前住的租客想提前搬出时卖给接手人的家具
Abstellk.            Abstellkammer        储藏室，一般在屋内走廊过道或墙角，一般没有窗户，可以放置暂时不用的家和物品
Abstellr.                 Abstellraum        同 Abstellkammer
Alleinst.              Alleinstehender        独身者
App.                  Appartment        公寓，一般附带有独用的小型厨房
Ba. /Balk./Blk.            Balkon                阳台； SW-Blk. 就是西南朝向的阳台
Bes.                         Besichtigung        看房。找房人在看了租房广告后，与房东或中介人联系，约定一个时间看房。由于德国租房市场紧张，实质上绝大多数情况是房东通过约人看房来挑选合适租客
BW                         Bettwäsche        床上用品（指床单、被套和枕套）
bezugsf.                bezugsfertig        可以入住
Bj.                  Baujahr   (des Hauses)        房屋建造年份； Bj.1968 就是 1968 年落成的房屋
BK                      Betriebskosten        附加费，包括水费、排水费、房屋维修费、公共场所的清洁维修费用等，但一般不包括电费和上网费，用电和上网业务通常需要租客与电力公司、网络公司另签合同。
BWF                    Bruttowohnfläche        指整个建筑楼面基地面积，包括墙壁占地面积；相对应的是净占地面积 Nettowohnfläche （ NWF ）。 BWF 与 NWF 之间一般有 8-10 ％的差别
ca.                                circa                 大约，大概
D.                                Diele           走廊
DB.                           Duschbad        可以淋浴的浴缸
DG                         Dachgeschoss        顶楼
DHH                    Doppelhaushälfte        双拼别墅，指左右各由两个单户住宅组成的中间仅有一墙之隔的别墅，从建造时间和设计风格上左右一致
DT                     Dachterrasse        屋顶露台
Du.                            Dusche                淋浴设备（不带浴缸）
EB                          Erstbezug        初次入住，指房子刚维修保养过，如粉刷墙壁、新铺地板或地毯后租客初次入住
EBK                          Einbauküche        整体厨房
EFH                      Einfamilienhaus        独立别墅，通常是一家人住
EG                     Erdgeschoss        底楼，即中国的一楼
ET /etg                     Etage           楼层。德国的底楼是中国的一楼，德国的一楼是中国的二楼，以此类推。
ETW                   Etagenwohnung        一层（全部）住房
FW                             Fernwärme        区域供暖， 指的是暖气由专门供暖机构提供，传输到 一个城市里的一个集中区域或几个分区 的消费者家庭。相对于其它供暖方式而言，区域供暖较为节能；缺点是造价很高，所以适合于有很多住户的高楼或住户密集的地区
Gart.                               Garten        花园
GEH                     Gasetagenheizung 燃气楼层分开供热。与中央供暖相似，用的燃料是天然气。一般是每个楼层安装上一个单独的锅炉，供该楼层住户使用。相对其他供暖方式而言，燃气楼层分开供热的优点是方便，每家用户可以根据自己实际使用调控大小和时间，对空间的要求也相对较低；缺点就是锅炉安装费和维修保养费高，锅炉也可能有一定的噪声问题。
Grg.                                  Garage        车库
G-WC                     Gäste WC        给客人专用的卫生间

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德语缩写                      德语全称                  中文翻译
HH                             Hochhaus                      高楼
HK                           Heizungskosten              暖气费
HM                           Hausmeister                       楼管员、物业管理员，一般负责设备维修等
ohne /kein HT           ohne /kein Haustiere        不可以养宠物
HP                           Hochparterre                 高底层，就是一楼建造成高于地面的中层楼
Inkl.                               inklusive                        包括
JM                             Jahresmiete                       年租金费
KDB                           Küche, Diele, Bad               厨房、走廊、浴室
Keine zusätzl. Prov.        Keine zusätzliche Provision        无额外佣金
Kel.                                Keller                          地下室
KM                              Kaltmiete                       冷房租（指不包含暖气和其他物业管理费的租金）
KN /Kochni.        Kochnische (kleine Küchenzeile)        小型厨房 ( 一般指由电炉，碗橱、冰箱和水池组成的可以做饭的简易厨房，有时也可能是有电炉和电烤箱 )
KP                               Kaufpreis                           买价
Kt. /Kaut.                         Kaution                         押金，通常是一或三个月的房租，搬出时如果房屋或家具无坏损一般会原款退还
Kü / Kue                         Küche                         厨房
Lg                                  Lage                          地理位置
m.                                   mit                          带 …… 的；如 mit Küche 或 m.Bad 就是带厨房或带洗澡间
Mais.-Whg        Maisonettewohnung                  复式公寓，就是把普通住宅分楼上楼下两层使用，如楼上用来休息楼下是客厅。其优点是增加土地利用率，最大限度降底开发成本
MKM                               Monatskaltmiete        一个月冷租
MM                                 Monatsmiete                一个月房租
möbl.                              möbliert                 配家具的住房。在德国，一般出租的私房都不配家具
MV                                  Mietvertrag                  租房合同
n. A.                                nach Absprache          商定
prov.frei                         provisionsfrei           无中介费
NB                                   Neubau                           新建房。指二战之后尤其是最近二三十年建造的居民房。用的一般是 混凝土墙壁和天花板以及复合绝缘窗户，保暖性能较好，另一个特征是天花板高度小于 3 米。与 Altbau 相对应
NB.                                 Nebenkosten                   附加费，包括 Betriebskosten 以及给房管（ Verwaltung ）的管理费
Nfl.                                    Nutzfläche                   总使用面积，包括整个阳台、露台区和屋檐下的地区
NK                                   Nebenkosten                    同 NB.
NM                                     Nachmieter                   续租人。 德国 租房合同通常都是三个月的解约期。房客如果想搬出，需要提前三个月通知房东；如果想提前搬出 ， 需要经房东同意找续租人接替租房合同
NR                                    Nichtraucher                   不吸烟的人。一般房东都喜欢不吸烟的房客，所以在寻找房屋时 ， 应该强调这一点
N-Wfl.                            Nettowohnfläche            净占地面积 ， 即墙壁之内的所有房间面积
NWF                                  Nettowohnfläche             同 N-Wfl.

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德语缩写                                  德语全称                                  中文翻译
OG                                              Obergeschoß                           楼上
OH                                                 Ofenheizung                           火炉供暖
Ölh.                                                Ölheizung                                   油加热供暖
ÖZH                                           Ölzentralheizung                   加热 油集中供暖
Part                                                Parterre                                   花坛或有花圃的草坪
Pk/ Park.                                        Parkett                                   镶木地板 ；与 Laminatboden 复合木地板相对应
Pntry                                      kleine Einbauküche                   小型的 装配好的厨房
Prov.                                        Provision                                   通过中介公司找房，交给中介公司的佣金或中介费，一般是冷租的 2.38 倍。 2015 年 6 月 1 日起实行改革后采用 “Bestellprinzip”(Wer bestellt wer bezahlt) 即委托原则 ： 谁首先委托中介就由谁付佣金。表面上网上房源无需找房人交佣金而是有房东来交，但实质上由这些房屋中介打理的房源房东会提高房租。 “ 羊毛出在羊身上 ” ， 所以租房还是最好找私房房东不用交佣金。
prov.frei                                         provisionsfrei                            无佣金
Qm                                                Quadratmeter (m²)                     平米
rep.- bed.                                     reparaturbedürftig                    需要修缮的， 需要维修的
Rgb.                                                Rückgebäude                             后楼
RH                                                Reihenhaus                              排房
ruh.                                                ruhig                                    安静，用来描写住房周围的环境
sep. WC                                        separate WC                            厕、浴分离，是一种比较合理的布局
Stpl. /Stellpl.                                Stellplatz                                    停车场
Su.                                                Suche                                    寻找，表示该广告是寻找住房的。例如： Suche Nachmieter ab sofort für 3 Zimmer, Küche, Bad, Südbalk on 77qm Wohnfläche, 750 EUR Warmmiete 2 MM Kaution sowie ein Bürge sind Voraussetzung. 这是一个寻找续租的广告：房屋是 3 个房间的 WG ，有厨房有淋浴，有朝南的阳台。 77 平方米，暖租 750 欧元，租金为两个月房租，同时要求担保。这里需要指出的是，这种担保通常是要在德国有固定、足额（一般至少两千欧元，如果所租房的租金高，可能还要提高）收入人写的有签字的担保证明书
Terr.                                               Terrasse                                    露台，一般位于一楼，是庭院与房屋之间的有台阶的露天平台。一般面积比较大 ； Dachterrasse 则是位于顶层的屋顶平台
TG                                               Tiefgarage                                    地下停车场
TGL-Bad                                       Tageslichtbad                            有窗户、光线可以照进来的浴室
Tgw.                                                Teilgewerblich nutzbar            可部分用作商用（如公司营业、办公）的
TL                                                Tageslicht                                     日光

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德语缩写                               德语全称                              中文翻译
v. Priv.                              von Privat                                  私房
VB                                   Verhandlungsbasis                          用来讨价还价的底价
verkehrsg.                     verkehrs-günstig                          交通方便
W                                      Wannenbad                          浴缸
WaKü                             Waschküche                          洗衣房，多在地下室
WaMa                             Waschmaschine                          洗衣机
WBS                               Wohnberechtigungsschein                  是德国给低收入的人或家庭（困难户，但不能是外国来的暂住人口）发的住房证书，可以用来租政府补贴盖的房（福利房），有效期为一年。符合条件的申请人需要是德国低收入或困难户。例如，至少有一个孩子的家庭且没有自己的房产需要租房，而租房面积明显不足的；严重 残疾人，如果因为公认的痛苦，因为他们目前的客观住房条件差而对本人造成疾苦的。目前来讲，个人年收入不能超过 12000 欧元，两口之家年收入不能超出 18000 欧元等等。
WE                                     Wohneinheit                          住房单元，可以是由一户或公用一个楼栋大门的多户人组成
Wfl.                                     Wohnfläche                                  居住面积。德国对居住面积的规定比较严格。如不能住人的地下室、阁楼等不能算居住面积。自 2004 年起根据德国相关法律规定，与住房主房间有关的附加空间，比如 阳台、屋顶平台、凉廊等，通常只能算四分之一的面积，特殊情况下，建筑质量等条件符合相关规定的也可以算一半面积。如果是顶楼，地面离天花板两米或以上才可以按 100 % 计算， 1 米到 2 米之间按 50% ， 1 米以内的不能算入居住面积。阳光房（至少一面墙全是玻璃的，通常用来冬日养花或休息的房间）和游泳池如果有供暖设施，按 100 % 计算，否则只能按 50% 计入居住面积
WG                                    Wohngemeinschaft                   合住 ，有自己的房间，但厨房或卫生间、浴室可能是多人共用
Whg.                               Wohnung                                   指整套住房 ， 可以是单间或多间房间。 1-Zi.-Whg. 就是单间房间的住房。
WM                                       Warmmiete                          一般指暖租，就是房租包含了除电上网费外各种费用，与此相对的就是 KM
Wohnzi.                              Wohnzimmer                          起居室
Wokü                               Wohnküche                          可以用来多人就餐的独立厨房
ZH                                      Zentralheizung                          中央供暖，就是整栋楼房统一供应暖气 ， 区别于区域供暖或单套住房内独用的取暖设备。 最常用的是以石油、天然气或煤等作为加热源。与区域供暖相比，中央供暖安装成本低，但没有区域供暖节约能源、效率高。中央供暖比较适合于别墅或房屋稀少的区域
ZKDB                            Zimmer, Küche, Diele, Bad            房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室
ZKDBB                            Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon        房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室、阳台
1 Ra-Whg.                      Einraumwohnung                    一居室