大家帮忙看看，这样的房子可以租吗？

himmelsky

我9月4号去卡大，现在联系到这样一个房子。

据说是在市中心，德国的老房子，房间大约12平方米，2个人算一家，隔壁是个mm，2家，也就是4个人共用厕所和厨房。119欧元冷租，加上20快钱网费和平均每个月30
的电费和煤气费。

这就是对方给我的基本资料。

还有一点，她说房子以前因为门的问题失窃过 :chijing: ，不过现在门已经弄好了。


大家帮我看看这样的房子怎么样？还有就是，我更对方谈的时候不知道要问些什么，注意些什么，大家还能教教我租房子注意的问题。

租房子可是件大事，万一给人骗了，那真是 :tongku: 谢谢大家帮忙了。


ps：nachmieter是什么意思啊？

hacker

这个不好说的

1。合同

2。房子的实际情况

himmelsky

谢谢楼上的，我就是说在谈合同地时候要问些什么，注意一些什么。

另外，就是关于房子有什么是要问问清楚地。希望大家给点方向

博哥

最重要的是和你签合同的是什么人
是房屋的拥有者，比如私房所有人或者房管所
还是转租，比如你提到的nachmiete，续租的意思。也就是说，之前他已经和房屋的拥有者签了合同，现在合同没有到期，但是他不想继续租了，为了挽回现在到到期时的损失，他可以找一个续租者接手这个房子，一般来说找nachmiete是要和拥有者打声招呼的。具体涉及的问题很多，我也不能给你一一列举。

另外就是房子的押金和你的责任，提前多久通知退房，房租包括什么，这些都要注意。

喝多了今天，不明白再问我。

himmelsky

非常非常感谢楼上给予的帮助 :hua:

感觉懂了一点。
首先，那个人和我提到的就是nachmieter，看样子她应该也是租房地人，不是房主。这样的话，我可以和她签合同吗？还是要和房主去签？
另外，比如她原来签到了今年的11月份，那么我虚租的话，是不是意味着我只能租到今年的11月份啊？


还有，楼上提到“具体涉及的问题很多，我也不能给你一一列举”，^_^不知道楼上的酒醒了还能给小弟举一些啊，谢谢了。（到了德国，小弟请你喝酒了 ）


关于房租，我帖子上已经写了，反正她是这么和我讲的，博哥帮我看看行不行，还会不会产生什么额外的费用。



谢谢博哥那

博哥

其实我是这么想的
只凭你们两个人口头交流怎么都没用
肯定要你看了房子
自己感觉了之后才能决定好还是不好
如果不通过房屋拥有者
你和他私自签的合同是无效的（我是这么认为的）
但是现实中有很多人也这么做
所以问题应该不大
他的合同到几月和你没关系
因为你可以和他说你想住几个月
如果只想住一个月
那就只和他签一个月的合同
如果他愿意的话
如果你只住到他房子合同到期那天
比如你说的十一月份
那一般来说只要你们俩有个协议
房租还是他给房东
你把钱给他
到期了你搬走
他把房子退掉
因为涉及到房屋的维护
退房子时的清扫费用你们协商好了
如果你想长时间的租这个房子
那只需要到房东那里改个合同就可以
把他的名字改成你的
之后什么时候退房就由你决定了
房屋清洁的费用也是你们协商
nachmiete其实挺麻烦的
因为涉及到家具（如果有）和房子的清洁等等
你好好问问他吧

租房子还是要自己看过了才好
我给你的建议是
先找一个能容身的地方
签合同只签一两个月
或者找那种可以随时退房的
到了这边后自己去看房子
满意了再签长时间的合同
这么嘴上说说是没用的

房租的话你只要问问他冷租是不是不包括取暖
如果不包括的话那就没必要要
不过自己取暖也可以锻炼一下动手能力
看你自己吧
额外的费用就是房屋的清洁了
这个最后交房子的时候再说
垃圾费什么的应该不用说都包括

不客气

himmelsky

非常感谢博哥这么详尽的回答,正是因为有你们这么好心的人,我们才不容易给人骗了^_^

昨天,我有和那个女的聊过了:

1,冷租是不包括水电,煤气,取暖是有的,是用煤气的;
2,她说合同是直接和屋主签的,如果想要退房,要找个nachmieter;
3,房间是2个连在一起的,我是里面一间,也就是说要穿过另外一个房间才能到我的房间;另外一个房间住的是个mm(德国有这种样子的房子吗)
4,房间没有床!!!!

博哥

被人骗倒不至于，只不过可能少走些弯路罢了

也就是说取暖设施是有的，但是要自己烧，那等于没有，果然是冷租
必要要找续租的吗？提前通知不行吗？
德国有这样的房子，很多
私房里没床也很常见

再考虑考虑吧

himmelsky

谢谢,没有床的话我怎么办,睡地上吗?还有博哥一再强调这个取暖问题,我可不会自己弄,是不是意味着这个房子没有什么可租行吗,如果这样的话,那我就回绝她了.

chuchu

你们聊的真多啊.,不知道楼主的房子在什么地方，在ka 冷租的房子很多,你这样的价格还正常拉.至于你提到的房间的问题,这样的房子是有的,不过你穿过德国mm的房间才是你的房间,这样你的房间不知道有没有门了,而且个人觉得很不方便.这样的2间房在一般都是Paar住的.不过确实最近房子不容易找,你最好能找一个zwischenmieter的房子,你那个房子的kaution 要给多少?最后怎么退给你,你人在国内这样的时候都很麻烦.睡地方估计不是好办法.可以到这里买一个2手的床垫.

博哥

对

himmelsky

多谢chuchujj,你是在卡尔的吗?如果房子是在paar的话,那里的环境怎么样啊,交通方便吗?

另外,她说厨房和厕所是2家也就是4个人一起共用,这样的洗澡什么的会很不方便吗,这种的水电费又会怎么计算呢?

还有就是床的问题了,没有床实在是有点那个了.德国如果买个二手床大概多少钱啊?其实我刚刚到德国,很多事情都还不稳定,如果一开始就买个床,我到时候要搬家什么地多麻烦啊.


最后,zwischenmieter什么意思啊?

谢谢了 :hua:

chuchu

你怎么知道我一定是你jj呢`~~ ;) 我是在卡的
我是说如果2间连在一起是一对男女朋友住的,或者关系很好的同性住的，你和德国mm住这样的房子感觉很奇怪. 你没有告诉我你房子在什么地方,所以我也不好回答你.床的问题都算是小事拉,这里有旧货商店(不是flohmarkt) 30多欧也可以买到一个不错的床,简单一点你就可以自己买个床垫先睡着. 一来的时候确实尽量少买东西,到时候搬家麻烦,床你搬家也可以继续卖

博哥

对

chuchu

在补充以下,你说水电的问题,你房子是冷租,然后加了nebenkosten是30.应该这个就包括了水电了吧,不过这个是一个平均数,大家平探 .我感觉你这个房子这个费用到最后 是多退少补的.一般都是再多交钱,30就不够了.
另外给你个网站,http://www.kaforum.de/forum/viewforum.php?f=11  在供房信息里,经常去看看,那是中国人自己出租房子,至少可以问的清楚一点.要及时看贴,不光是你们在国内的要找房子,在这里的学生也有要找房子的.祝好运 :p

lian_diary

他是找Nachmieter的，那就无所谓了。德国的房子是这样的：一般要提前三个月退房，比方说他8月底提出退房的，按照规矩他要交房租到11月底。如果他不想交怎么办呢？他就得自己找一个人，愿意续租他的房子的，这样他8月底就可以走了，这个人就是Nachmieter。做这种Nachmieter是最灵活的，你可以先去住了，如果不满意，你就只住到11月底，然后换房子。如果满意，就继续租下去。 ;)

Zwischenmieter就是短期租房，比方说原来租这个房子的人要外出休假几个月，他回来仍然想住他的房子，所以不能退房。但他又不想白交着几个月租金，他就找个人来住他的房子。如果你租这种房子，缺点就是到了时间必须搬走，但好处就是：因为房主急于把房子租出去，所以价格一般会比较优惠，而且也不会有“提前三月退房”这种郁闷的规定。

对于刚来德国的人，不推荐找长租的房子，因为你人还在国内，看不到房子，很难找到合适的。如果能租Nachmieter或者Zwischenmieter是比较好的选择，落脚以后再慢慢找长住下去的房子，比较容易成功。 :lianhong:

jochen

[QUOTE=himmelsky]非常感谢博哥这么详尽的回答,正是因为有你们这么好心的人,我们才不容易给人骗了^_^

昨天,我有和那个女的聊过了:

1,冷租是不包括水电,煤气,取暖是有的,是用煤气的;
2,她说合同是直接和屋主签的,如果想要退房,要找个nachmieter;
3,房间是2个连在一起的,我是里面一间,也就是说要穿过另外一个房间才能到我的房间;另外一个房间住的是个mm(德国有这种样子的房子吗)
4,房间没有床!!!![/QUOTE]
1。取暖不用你担心拉，应该是有烧天然气的，不是煤气的暖气装置，每套房间一个。
3。德国有这样的房间的，我就住过，不过我那时是一个人住。
4。很正常啊。你租的是不带家具的房间。房间带家具都会有特别说明，而且价钱要贵。

shirley83

真羡慕呀，我的房子一点着落都没有，急呀
看来只有先住青年旅社了~~~~~~~~