【KBC德国留学租房贴示】扫盲篇（五）德国常用租房网站

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扫盲篇（五）德国常用租房网站

每次找房都是在黑暗中探索的过程，为了同学们在未来的找房之途中少走弯路，KBC为大家总结了一些有价值的找房网站：

1.在德国租房，两个非常重要的网站一定要知道：
www.wg-gesucht.de/
www.studenten-wg.de/
       这两大网站主攻学生WG合租形式。先入户的学生会把整个房子承租下来，然后寻找合心意的合租同伴。
       两种方式可以获得房子：1. 主动搜索出租信息，主动跟出租人联系。2. 发布求租信息，并每天刷新，等待出租者找你。
       第一种方式非常不容易成功，尤其是对于咱们外国人而言。因为你需要主动跟出租人联系，发邮件或打电话，收到回复后需要到房子内部面谈，之后或许还要陷入忐忑的等待时间，最后也许会遭到婉拒，以失败告终。因为对于绝大多数德国学生而言，当然还是相同语言和文化背景的同伴更合心意。
       相对而言第二种方式成功的几率略高，因为由房东选择租客，也许房东本身有租给外国人的偏好。然而求组信息也最好至少提前一个月发布，以避开找房的高峰期并且给自己留以选择的余地。
       采用这个方式的缺点是对德语要求很高，需要和出租人大量联系沟通。另外只适合于人已在德国，并且不急于找房的人，因为房东很有可能要求面试。每年的9月10月都是找房高峰，找到房的可能性很小。

2.一些范围和服务更广的网站也非常有帮助，如：
www.immobilienscout24.de
http://www.immonet.de/
http://www.wohnungsmarkt24.de
http://www.immowelt.de
http://www.immonet.de
       这类网站的经营者本身就是房屋中介，一般来说房源非常充足。如果找到满意的住房并且最后签订合同，需要支付2.38个月的经纪费用。
       2015年德国针对中介费出台了新的规定，基本上从以前的由租客单方承担过渡到由广告发放方承担，即如果房东把出租事宜全权委托中介，则中介费由房东承担，如果承租人委托中介找房，则中介费由租客承担。对比以前的规定，羊毛出在羊身上，房东为了弥补交给中介的那个2.38倍的佣金，会把房租提高。根据权威机构预计，一般这上面的房源房租会提高百分之四到百分之八左右。总的来说是：1）作为公司的中介，运转起来会有很多条款的限制。因为中介收了房东的钱，需要跟房东签约，并负责找的人绝对有支付能力，也就是要有劳动合同或工资证明，这个学生一般都没有，此外需要租客先提供相应的文件证明，如：个人负债情况证明，对前房东房租按时清缴的证明并附上房东签名及联系方式，第三方责任保险证明等等；2）中介或房东还要求面试，以便其对租客人品把关；3）房租贵，包括2.38中介费，基本针对于德国有固定收入，居住稳定的工薪阶层。这对于初到德国的同学而言，首先存在语言共同上的障碍，同时也增加了不少额外的工作。更别提刚来的同学连激活银行账户和得到银行卡都还需要时间。
       新规定看起来对租客更为友好。但是由于新规定尚处于在执行中摸索的阶段，许多细节需要租客与中介大量的沟通和协商，这对于新生们也许是个不小的麻烦。同时由于中介可以从房东处收取费用，对于租客的态度难免比原来要冷落，看房的预约效率也更低。综合看来，新规定的出台竟是导致了租房过程的低效，市场预计需要长期的适应和调整。
       此外，网络中介不足之处也包含：凡发布在此类网站上的住房，房东有时并不愿意把房子以WG的形式租给学生，而且只身前往新城市的同学也很难承担配有客厅卧室的一套房屋。同时，通常房屋中介也更青睐于有长期稳定租住倾向的家庭住户，或者至少是有工资收入的租客，以避免租金拖欠的情况。

3.类似的找房网站如下：
http://www.studentenwohnungsmarkt.de
http://www.studenten-wohnung.de/
http://www.wg-welt.de/
http://www.easywg.de/
此类网站与WG-gesucht功能类似，优缺点也相同。

http://www.wohnungsboerse.net/
http://www.wohnpool.de/
此类网站与immobilienscout24类似，同样需要联系中介房屋经纪人进行交易。

http://www.homecompany.de/
http://www.mitwohnzentrale.de/
这是一些大型中介在不同城市的联络方式，通过这个途径租客可以直接致电房屋中介公司，或者在网站上提交自己的找房需求和信息，然后获得中介公司的联系。

4.上述的网站都可以进入主页之后，输入特定的城市进行搜索。除此之外，下面提供一些城市的针对本地的找房网站：
慕尼黑
http://www.studentenwerk-muenchen.de/wohnen/index-de.html
凭学生证注册拿到密码
http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/
房地产频道，主要业务分布于南德一带，有拜仁州和慕尼黑大量的房产信息。
汉堡：
http://immonet.abendblatt.de/
http://www.gwg-hamburg.de/
魏玛：
http://gonzo.uni-weimar.de/pinnwand/wohnen/
不来梅：
http://bremen.opusforum.org/all/
Bielefeld：
http://www.bgw-bielefeld.de
马尔堡：
http://www.marbuch-verlag.de/

5.此外，一些青年旅社或临时落脚点的联系方式也很重要：
https://de.airbnb.com/
http://www.wimdu.com/
https://www.roomorama.de/
       德语网站都有个共同特点，就是德语要很好，租客最好与房东能无障碍沟通。其次，有的房东需要父母能提供担保证明，如果是人在国内要预计得到的回复会很少，因为人家一看您在国内，写的德语不够地道，无法面试，人家感觉不靠谱，所以根本不会回。
       相对来说，一些华人网站会好些，毕竟中国人。沟通没问题，他们要担保证明的也不多。缺点是：1）这上面的房源不多，因为能在德国当房东的不多，所以看到房源不错，要当机立断；2）正因为房源少，抢的人多，如果您人在国内能说服他们不参加面试的话，他们通常需要先交个定金，才给您留房。那么这就出现信任的问题，因为定金或者押金到处不愉快的事情也并不罕见。

6.华人论坛的房屋信息如下：
http://csuchen.de
（德国中文网）适合北威州地区
http://www.dolc.de
（德国热线）适合德国柏林地区
http://www.kaiyuan.de
（德国开元）是和德国南部地区
以及各城市大学的华人论坛。需要注意的是由于网络访问限制，在国内有可能会导致相关网站无法打开。如果有途径，也可以委托亲友通过此类网站找房。

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下篇：扫盲篇——（六） 家具购置途径及转手途径  http://www.abcdv.net/forum.php?mod=viewthread&tid=531939

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