【KBC德国留学租房贴示】扫盲篇（四）找房渠道总结

KBC文化交流中心

扫盲篇（四） 找房渠道总结

        关于找房源的问题，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”下面我们对不同的途径做出优劣分析及对比，让您心中有数。

找房途径	优势	劣势	风险系数	建议
当地租房小广告或报纸	获取房源无需费用；直接跟房东沟通。	人不在本地无法搜集信息；需要德语水平沟通无障碍；房东一般会要求本人亲自去看房参加面试，有时效率不高。	较高	适合人已在当地城市德语好有足够时间。
寻求熟人帮忙	房源信息较安全，可信度极高，交易安全也能有所保障，且还不需要额外的费用。	时间速度上可能会很慢，容易欠人情，最重要的是不是所有人都会有能找到房源的熟人。	较低	如果关系一般可以提出给于报酬。
通过网络搜索	网络沟通效率高速度也快；相对来说房源信息多，来源广，获取房源无需费用。	网络虚假信息太多，无从查找房源信息的真实来源；德国房源紧俏，人在国内鞭长莫及；房东是德国人的话，不现实，给房的可能性不高；房东是中国人，沟通好些，有时有一定风险，交易安全无保障。	中等	一些华人或中文网站，或房东是中国人给房的可能性大些。
委托中介代理	房源管理网络系统较为完善，具备专业素质的经纪人，合法有效的房屋租赁合同，让人放心。	需要支付一定的服务费用，且也会遇到个别小中介存在不规范操作。	较低	选好中介公司很重要。

所以说，在德国寻找住房往往是既费时间又折磨神经的事。您最好在启程前就打听好，以便能够顺利地找到价格划算又环境舒适的住房。下面是各种途径的操作详解：

报纸和启事板：
住房广告通常也会刊登在当地报纸上。您也可以自己发表一个寻房广告在租房广告版面上，很多当地报纸的版面是专为广告而设的。
在大学里或大学周边的超市也有找到住房的可能，这就需要留心所谓的“启事板”了。启示板上通常贴满了提供住房的小条子，挤得透不过气来。对于那些单独前来德国的人来说，那种所谓的“WG”(合租单元)是很好的，既便宜，同时又有机会认识人。

学生宿舍：
那里的房间虽说经常相当小，但一般却是能够找到的最便宜的住房。现在，有些学生宿舍也向成对的学生提供房间甚至是优惠房。学生后勤处会就学生宿舍的地点和进入的程序提供咨询。不过需要注意的是通常学生宿舍会有等候时间，尤其在入学的高峰期，等待时间可以长达半年到一年不等！

网上找房链接：
详情可参考KBC为您准备的另一个帖子：扫盲篇（五） 德国常用租房网站

房屋中介，经纪人：
如果谁通过一个经纪人寻找住房，就要考虑到一点：通常您要支付两个月的房租作为佣金。这笔钱不是小数字，如果您只是短时间逗留，那就不值得了。如果不得不找经纪人，就要了解这个经纪人是否是德国经纪人协会(Ring Deutscher Makler – RDM)或是德国经济人联合会(Verband Deutscher Makler - VDM)的成员。

合租中心、大学招待所：
有些大学里有合租中心(Mitwohnzentralen)，您支付一定的佣金，那里便为您在一定的时间范围内介绍住房。大学招待所也提供住宿的可能。但这两种形式并不是普遍存在，需要同学们提前了解。

总结：如果自己有找房经验，先自己联系房东。如果不能到达当地，有熟人帮忙是最好不过了。如果没有熟人或熟人帮不上忙，自己要积极网上搜索。遇上中国房东或二房东一定要沟通关于住房合同，尽量拿到合同后再交押金，避免上当受骗。如果这些都不行，最好去选择经验多可靠的中介。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。无论是哪种途径都需要及早着手。否则措手不及，住酒店价格昂贵同时也给当事人造成心理压力影响学习。

KBC为您提供更多的租房攻略，详情请浏览扫盲篇，攻略篇，警示篇系列帖子。
下篇：扫盲篇——（五） 德国常用租房网站   http://www.abcdv.net/forum.php?mod=viewthread&tid=531935

初到德国遇到各种租房烦恼？
KBC（Kulturbrücke China：中德文化交流中心，是一家在德国正式注册的从事促进中德两国文化教育交流的专业机构，总部办公地点设在德国法兰克福。）为同学们提供免费咨询。http://www.kbchina.cn
联系方式：
客服QQ：2048931277           电话：+49 (0)69 56807758
电子邮件：info@kbchina.de   
微博：KBC中德文化交流    微信：kbc2324555680

KBC祝同学们平安到达德国，并且在德国一切顺利！

xujunweixf

赞一个！辛苦了。

KBC文化交流中心

xujunweixf 发表于 2016-5-27 17:54
赞一个！辛苦了。

谢谢，动力啊~

叶知秋