【KBC】给留德新生找房的几点建议

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1. 提早准备，避开9月中旬到10月学生找房高峰期
　　在德国，大学一般都是10月份开学，因此9、10月份正是各城市学生找房的高峰期。根据我们的经验，通常有很多从国内过来的新生无法找到合适的住房。
　　找不到房子的学生通常有两种选择：
　　1）青年旅社。但是在高峰期，青旅通常也很紧俏。有时无法预订超过3天以上的住宿。从第4天开始，基本就是看运气，如果有别的人离开了有了空位，就可以接着住下去，所以就像拖着行李打游击，并不稳定。
　　2）有的大学（比如弗莱堡、耶拿等）会提供“大学收容所”（Notunterkunft），主要是给在开学初没有找到住处的外国学生提供临时住所（可见链接，附有图片：http://fudder.de/artikel/2009/10 ... -der-notunterkunft/）。大学收容所通常是一个大房间，里面设有十几甚至二十几个床铺，基本条件都可以满足，因为住的也都是学生，安全性也相对可以得到保证，缺点是没有私人空间。“大学收容所”一个床铺10欧元左右一宿，但通常是只能住到10月底，之后就得搬出。

2. 找德国的熟人或朋友帮忙
　　如果在德国有朋友或熟人，可以提前联络请其帮忙（如果不是很熟悉可以付点报酬），有时他们或许能帮你找到房子。如果没有找到合适住房，也可以住到朋友家里。住在别人家里需要提前问清楚，所在城市的民政局和外管局是否一定需要住房合同才可以报户口和延签。每个城市的规定不同，有的城市民政局并不需要住房合同就可以报户口，在外管局延签也不需要住房合同；但有些城市比较严格，可能会要求，所以要提前问清楚。

3. 如果自己找房，房东是中国人的更靠谱
　　中国人之间更容易沟通，生活在德国的华人也更能理解并接受我们不能面试、不能提供劳动合同或经济担保的事实。有些中文网站，比如abcdv或德国当地的华人网站（如萍聚www.dolc.de、开元www.kaiyuan.de等华人论坛）也有招租（大部分为短租）的信息。留德学生在寒暑假回国期间，可能会把房子短租出去，这种房子也相对比较靠谱。中国人当房东的不多，所以无论招租或续租还是短租，遇上合适的要当机立断，出手要格外快，否则很可能出帖后不到两个小时房子被“抢”走了。需要注意的是要问清楚是否有住房合同，哪怕是短租。这样更稳妥，同时也方便报户口和延签。

4. 德语网站上找房要注意些什么？
　　在德国有两个比较大的找房网站：wg-gesucht 和studenten-WG。这两个网站上面的住房比较多也比较便宜，但是中国学生很难拿到房子。原因在于，很多都是“二房东”找续租的人（Nachmieter），这些房子通常非常抢手的，所以“二房东”会和原来的住户一起面试每个找房的人，他们会选择性格和他们契合的人或者说他们喜欢的人。另外，当人选被敲定后，“二房东”也要告知一房东，一房东还要资金证明（证明有能力付房租）等，多数情况也是需要一个面对面的小面试的。所以对于中国学生，由于文化背景、生活习惯不同，即便是生活多年的高年级学生都不一定能拿到房子，更不用说是人还在中国、不能参加面试，而且德语又不是很好的学生。所以这些网站可以看看，但不要太浪费时间。
　　除了上面两个比较大的网站，也有不少其他网站上有房源信息，但大多要求交中介费，如immobilienscout24等。通常情况下中介费（provisionsgebühr）是暖租的2.38倍，对学生来说这个价格比较高，不合算。而且很多情况下房屋公司还需要租客的收入证明、无欠账证明等，学生很难拿到房子。

5. 避免上当受骗
　　在一些找房平台上也有很多骗子。根据我们的经验总结几点这些骗子的特点：
　　1）不能看房（理由是人在国外学习等），只提供一些房子照片，房子一般看起来不错，房租又不高；
　　2）要求先汇款（通常是west union的账号），说汇款之后会把钥匙寄给你（绝大多数情况下就算汇了款也永远拿不到住房钥匙的）；
　　3）通常说英语，即使说德语也不地道（看起来会像是google翻译的）。
　　在华人网站上找房也要小心，避免被骗，如果是QQ联系的，不要轻易在对方给的链接网站上输入QQ账号和密码，避免被盗。

　　最后总结一下，在新学期伊始各个城市都面临着学生找房的高峰期，不管是自己找、让熟人帮忙找，亦或是让KBC帮忙找，大家一定要提前着手。越是临近开学，越是一房难求。如果能找到一个，虽然可能并不满意，但可以暂且作为一个落脚之地，渡过艰难的高峰期，处理好学校的事情和报户口、延签等一系列问题后，再慢慢继续找房。有个落脚点总比来德后住青旅好些，住青旅贵不说，还不能落户，不能落户就不能办保险，也不能激活银行账号，甚至大学注册也不能，非常麻烦。即便找到的房不太理想，也可以解约（德国的租房合同通常是3个月解约期），到时先有个落脚的地方然后再慢慢找心仪的房子也不迟。如果不能解约，还可以找个人续租（Nachmieter）。
　　找房仅仅是漫漫求学之路的开端，也是让我们慢慢了解这个社会和文化的过程，一切的经历都将是宝贵的积累和回忆。最后祝愿大家找房顺利，留学生活丰富而充实！

KBC代找住房服务介绍：http://www.abcdv.net/forum.php?m ... &extra=page%3D1
KBC德国接机找房延签服务：http://www.abcdv.net/forum.php?mod=forumdisplay&fid=552

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总结的不错。如果有漏掉的欢迎补充， 也可以站内联系相互探讨。