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押金（Kaution）的问题。
德国的租住的房子都要交押金，LZ在德国多年只碰上两次租房没收押金，可能是运气好吧。
1.德国的押金一般是冷租或暖租价格的两到三倍，以2MM或3MM KAUTION 标注。意为两个月或三个月的租金。这个按开始租房时间一次付清。
2. 很多人认为这个押金最后一般都能全额退回来。这里要小心了。我的很多朋友抱怨他们退房后押金不能全额退回来，归结为我们是中国人，在别人的国家要受气吃亏很正常。这种想法是错误的。LZ在德国生活这么多年，从来没有被克扣过押金。
首先在入住之前要看清楚房屋里面都有什么东西，是否有损坏，地毯是否干净等等，因为这些细节肯定成为房东以后扣你押金的理由。最好在看房的时候跟房东列个清单，有损坏的地方要马上提出来，不要闷在心里不说。以后退房就有凭有据。最好问一下墙的问题，因为很多人喜欢吧墙刷成自己喜欢的颜色，在墙上丁钉挂画，一定要问允不允许这样做，如果允许，以后退房是否把墙要刷回来等等。。。还有就是厨房问题。中国人爱做饭，油烟很重，不久厨房就有油垢，堆积久了很难弄掉，所以做完饭一定要把厨房弄干净。
3.签房子合同的时候一定要细读每一条，不要房东给你说的那样，你不看合同就签。有狡猾的房东嘴上说的好合同上写的很多不一样，这不行那不行，如果你不看就签，吃亏的事自己。人家有合同作为凭据。德语不好一定要找个信的过德语好的朋友或德国人帮你一起去签合同。
4.一定要按合同规定的交租期交租。一般合同要求每个月开头的前三天为交当月的房租期限。如果超过这个期限晚交也会成为扣押金的理由，这个视合同而定，遇到苛刻的房东就会这样。人NETT点的可能不会扣你的押金。如果不能保证每月前三天按时去银行转房租，可以第一次去银行弄个Dauerauftrag,规定每月转账时间，这样就不用每次去银行，到时房租自动就转出去了。也可以作为按时转房租的凭据。Dauerauftrag银行都有这个业务，如果有网银也可以自己在家里弄，也可以随时终止这个合同，所以很方便。
5，人客来访按德国的法律最长逗留不超过15天。如果和房东一起住最好跟房东打个招呼。因为每住进一个人Nebenkosten就会高一些。如果朋友逗留时间短，一两天好的房东不会说什么，比较抠门的会找你要钱，你可以先跟他讲理如果实在要还是给他，避免冲突，发生口角有可能以后会找理由克扣你的押金。
6，退房时一定要把房子打扫干净，跟住进来的时候差不多。如果你按时交房租，也没违反合同上的什么规定房东没有理由克扣你的押金。如果他找理由扣押金，你觉得不合理，可以求助大学的法律咨询处，这个对学生是免费的。不是学生的最好签个Rechtsschutzversicherung，这样不管你在德国遇到什么法律纠纷都可以通过这个保险解决。这个保险业不贵。押金一般在交房后的一段时间退回。德国法律最长是交房后的六个月。所以在这六个月里房东不退回押金都属于正常的。这种情况LZ还没碰到过，一般最迟交房后的一个月内收到。所以一定要在租房期间遵守合同。
7，最后提到一点，有很多人实际上是二房东，但是租房人不知情。这种情况怎么办？租房时一定要问。一般德国人他都会告诉你这个视找Untermieter，那这个找Untermieter的人就是二房东。这种情况你和一房东没有直接联系，你和二产生纠纷就很复杂。有可能二房东是个虚壳，收了钱人不见了。这种一定要小心。LZ没碰到过二房东。建议是最好知道是二房东的情况下，要求和直接房东联系一下确认是否有此事。有二房东在直接房东不知情的情况下把房子转租出来赚钱，直接房东后来知道了把Untermieter直接赶走的情况。押金也退不回来了。
先写这么多，希望对大家有帮助。
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发表于 2013-1-5 13:58:04
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