【转帖】如何在德国尽快找到房子

sijie

如何在德国尽快找到房子
05.05.2007          点击: 1277
如何在德国尽快找到房子

如何在德国尽快找到房子

房子问题可能是每个人都关心也是每个人都头疼的一件大事。因为每个城市的情况都不同，所以只能把主要的方式说一下，大家还有什么不明白的事情，欢迎来信询问，我们可以随时补充有关材料。  

来德国以前先给学校发信，告诉他们你就要到了，把学生宿舍申请一下。也不用想能排到很前面，如果能给你一间，当然是你的福气。不能给也正常，因为申请的人太多。等上几个月甚至更长都平常的事。再有，不是学生宿舍就一定便宜，以面积来算，还不如自己在外面单住呢。不过学生宿舍上学方便，有接口的还可以享受学校的免费上网。并且就是因为面积小，因此总价钱倒是不贵。没有申请到，那你只好接着看下去了。  

一、在家靠父母，出外靠朋友：在我们统计的人当中，还是找先到德国的朋友同学或者语言班的学友联系住房的居多，这也是我们推荐的一种方法，毕竟保险系数比较大。这里只是要提醒一下求朋友帮忙的方式。有些新来的人就是碰了壁，明明在当地有朋友，可是一开口要求帮助找房子，就是那么不顺利，不是说最近房子特别紧张，就是好地段好价钱的房子早就没有了。令人大叹人情冷暖。其实错的是你，而不一定是对方。没有出来的人体会不到在异国他乡生活的艰辛，每天都在计算在什么样的米可以便宜一毛钱，什么样的面包可以便宜两毛钱，在这样一个氛围中生活久了，人自然会多少和国内有些变化。不是人自私这么简单一个词可以说明白的，只是一个生活的基础：只有先把自己关心好了，才能有精力有能力关心别人。无论是刚来不久的，还是住很长时间的老前辈，都是每天要忙不完的事，每天都要为能生活下去或者生活的更好而努力操劳。找住房不是一件简单的事，要去查报纸，打电话，看布告，要去找人谈，还要看地方。如果代你签合同的话，还要担风险。以后自然还要涉及帮你找家具，买东西，一种全方位的向导。真的是很不容易的。写到这里，不得不插上一句：谨向那些一直热心助人无私奉献的朋友致以崇高的敬意！我们知道，刚开始来帮助人是一种乐趣，而次数多了，难免就是一种想躲开的负担。再有就是一些不是很会为人的新同学伤了帮你者的心，让他们再对后来人也冷漠了起来。  

因此，这里想劝一句要求在德国的朋友帮忙的人：开口前请慎重地想一下，你要麻烦对方的实在是太多太多。多的可以说不是你说几声谢谢，或者从国内给他们带一点小礼物就能补上的。如果是你非常要好的朋友，那是另外一回事；而大多是一些不很熟悉的同学，或者同学的同学，那样的话，你要想不碰壁，第一就要从心里知道对方答应你是很大的一个人情。中国人有一种内向的想法，总是对钱不能开口。这里我们想为大家找到一种简单的模式：就是为了让对方对你负责，你要先对对方的劳动负责。象所有德国人干临时工一样，人工费用都是应该按小时计费的，既然占用了对方的时间和精力，那么你付出费用也是应该的，并且最重要的，是值得的，你可以看下面一段如果没有人帮你，你自己闯要花多少钱，和多少冤枉钱吧。  

老生帮你找住房以及以后的到机场接你，用了多少小时，每个小时按10欧也好，按更多欧元也好，算的清清楚楚，给的人放心，拿的人舒心，下次还有新人过来找你帮忙的时候，也是这种算法。这一点绝对是很重要的。也许你会为此付出一些钱，可是你得到的会远比这些为多。对不起，可能有些跑题了，不过这种情况相信每个过来人都会同意。有了一个真心帮你的朋友就够了，你也没有必要再看下去了，都求他吧。当然，中国人还有一个问题，就算给的人愿意，拿的人更愿意，可是在说出口的时候都会感到有些难度。找个婉转一点的借口吧，比如在你开口求对方帮忙的时候就说：知道你很忙，也没打算麻烦你，你帮我找一个有空闲时间的同学就行。出点钱让他们联系个住房，到机场接我一下吧。我把钱先给你寄去，你转给他们吧，等等。当然，鼓励直接说个清楚，中国人呀，话说明白了，自己也少受点累。



有了上面的基础，你可以求到很多原本不熟悉的人来帮你。甚至在网上有关论坛上找到的人。我们相信一点的是，并不是在德国的先来之人是如此之爱钱，好像只有钱才会为你服务。那你就错了。也许有人是这样，可我们希望你想的和他们要的都是一样的：一种尊重。你给他们的报酬，并不只是钱，而是对他们付出劳动和心血的一种尊重；他们为你尽心尽力，也不只是为了钱，而是他们更会尊重这种尊重。



二、没有找到熟人，只好自己来闯了。那么希望你的德语还过的去，能有真正的800学时的水平吧。有以下几种方法：



1、刚到肯定是先住青年旅馆了。每天20多欧元。开学高峰有的青年旅馆也会满，提前在网上查查，订个房间吧。不然只好找饭店了。德国的饭店绝对不便宜，70多欧一天都是很平常的。



2、住下了，马上最快的速度赶到第一个战场：大学。一般大学都会有几个布告栏，上面贴着有租房的广告。有了合适的，记着联系电话快忙吧。只是德国什么都是个Termin，看房有的也要约在几天后。所以你只要看到合适的，就多联系几个。房子的事，可马虎不得。等你住了十天饭店还找不到房子(有些人真的经历过)，那份着急可就难以形容了。要注意的是，房租分冷热两种价格，就是含不含热水暖气，还有附加费，最好问清总价钱才好。那种每个月固定费用，水电全包的最适合中国学生了。还有离学校的远近都有考虑，水，电，公交车费，这些在国内只是毛毛雨的钱经常让刚来的人不注意，在德国这几样可一点也不便宜。




3、还没有收获，只好第二战场：报纸。报纸上经常有租房的广告，问一下报刊亭的人，会给你的。注意看清不要找中介公司的广告，而看那些自己直接出租的。除了自己的房子出租外，还有一种叫做Nachmieten，我觉得这对刚来的人挺合适的。这种是指原来租房的人想提前或者临时不住，租给下一个人的一种。比如假期，德国学生要去外地旅游或者打工，可能有三个月的房子空着，就给转租了。因为刚到这个城市，除了你过分相信自己的好运气之外，难以一下子就找到很合适的房子。所以有一个短期的住处过渡一下会很好。而正式租房的时候，很多房主愿意签一年的合同。续租的房子还有一个好处，一般价钱都会低于实际的价钱，毕竟他们是急着租出去好拿着钱走人。  

几个最重要的名词：WG：指几个人一起合住的套房或者叫公寓，NK：指附加费。KM：就是冷租金，指基本价钱。




4、如果看见街上有Immobilien或者其它中介租房公司的牌子，最好慎重一下再进去。因为他们的中介费会收一两个月的房租。不到万不得已，不要找他们。非找不可，也把合同看仔细再说。有过中国朋友上当的例子。比如说好了只给一个月的中介费，结果最后要付三个月。  

5、任何合同签之前都要看仔细，这里是德国，你签的每个字都会让你负责。不明白就说看不懂，要拿回去慢慢看。再约个时间签合同或者交钱。房主如果不愿意，你也不要急于求成。虽然我们有理由相信，大部分德国人都是好心的，但是万一你赶上一个小部队里的散兵呢？还是稳妥一些好，把合同拿回来，慢慢查查字典吧。在用中学习是最快的。保证你的德语会从这些事上开始真的进步。




三、如果你也是自己来闯，偏偏德语不是那么太灵，那祝愿你到的是象法兰克福这样的大城市。因为大部分人都可以多少讲几句英文，而且经常很喜欢讲英文。也可以对付过去。  

四、什么？你又想自己来找房子，德语也不行，还到的是一个小城市或者你的英文也不太灵？那在祝你好运的同时也对你的胆量致以十二万分的敬意。为了这份胆量，再把最后一招告诉你吧。先冲到大学的食堂(Mensa)，找找你熟悉的面孔，看看中国同胞都坐在哪里。要当心，日本或者韩国朋友这个时候在你眼里也长的是非常亲切的，不要搞混了。找到之后，对方如果是能帮你的人大都会有过类似的经验，你只要一开口，大概他就明白是什么意思了。所以你一定要把真实的焦虑和不管是不是真实的朴实都摆在脸上，来请求对方帮助你提供一些信息，下一步就是让他帮助你把这些信息变成你的一个现实中的窝。一定切记我们在第一条中所说的原则。  

Mensa里面没找到，就到大街上找吧。顺便也来看看德国的街景。然后用下面的话不断来鼓励自己渐渐疲惫的双脚吧：



没有人会最后都找不到房子，我也不会是个例外。现在还没有找到，只是因为属于我的那个小家还没有打扫干净。面包会有的，牛奶也会有的，房子也会有的。[/SIZE][/FONT][/COLOR]

天各一方

呵呵，文章是ABCDV的工作人员写的.

kwy83

正在找

基本搞定了

楼主早贴几天就好了


:hua:  :hua:  :hua: