【注意】我的租房经历，提醒新来的人！

feelgreat · 发表于 2007-2-19 20:41:29

我的租房经历不算超级悲惨，可是也着实受了顿教育。希望仅此提醒那些像我一样的新人。

我来德国学了半年多德语，然后很幸运的考上了大学。当时是9月份，我住在ESSEN，可是学校在KARLSRUHE。于是开始网上找房。通过卡鲁的那个藏经阁，我发现了这样的信息“老房子，暖租230，家具齐全，2人WG，另一个人是一个韩国女孩。”条件不错，立即开始联系。那个房子本来是一个中国男孩和他那个韩国女朋友一起住的，因为他要回国了，所以找个人和他女朋友一起住。当时我的语言很不好，一直就和那个男孩联系。那个男孩提出来，必须去卡鲁看一下房子，其实我是不想去的，因为路费很贵，可是为了表现我的诚意，我还是坐着ICE去了。我早上9点给那个男孩打的电话，坐中午12点的车，下午5点多才到他家。可是我没有时间在那里长待，因为我必须赶另一趟回来的ICE，否则就得第二天才能回到ESSEN。这样我在他家待了不到10分钟，就在门口看了一眼房间，挺漂亮，除了地毯也都挺干净，他们人也很随和，然后一直站在厨房聊房子的其它事情，走的时候还跟那个女孩子要了杯水喝。回来的路上我很高兴，因为房子很好，邻居很和蔼。

这样，我10月15号就搬进了这个房子。第一件事就是签合同，想都没想就签了，因为我觉得通过电话聊，这两个人都不错。签万合同，我才发现，这个房子根本没有暖气。只有在那个韩国女孩的房间里才有一个煤气暖气。我当时很生气，真想立即搬家走人，可是想想，既然都说好租了，合同也签了就住着看吧！我问过这个韩国女孩退房子是不是可以提前3个月，她说不行，除非找到nachmieter。我心里那个时候就有点不高兴，不过这个韩国女孩也就是二房东，人很好，也很大方，并且告诉我他们这个房子冬天并不寒冷，我就相信了她。事实上，直到12月份，确实都不是很冷，尽管跟人家有暖气的房子不能比，但是还过的去。可是，一月份下了场大雪，天气立即转冷了，最低的时候达到了零下7度。我真的有些受不了了，1月26号那天就从别人家借来了电暖气。当时这个韩国人表现出了不高兴，她说，天冷了我可以用电热毯。不过，她也没有阻止我，我每天都记下我用了多少个小时，因为她也是学生，也不富裕，虽然她租给我是暖租，可是我还是要把这部分电费给她。我的电暖气是1000W一小时，也就是一度电，这是个物理常识，可是这个二房东，就是这个韩国人死活也不承认千瓦时这个物理概念，而且说只要开关一开一关的这个动作都要花好多钱。不愿意跟她计较，我可以多付钱。

但是从那个时候起，我就考虑退房子了，今年还是暖冬，如果遇上正常年，我可怎么办啊！因为她说过必须找到Nachmieter才能走，所以我就犯了愁。因为以前住的都是语言学校的房子，对德国的制度也不懂，而且她的房子没有暖气，没有网络，价格又是230，这让我上哪才能找到nachmieter啊！经过多方打听，我终于知道，在德国可以无条件的提前3个月退。也就是说我2月15号以前交kundingung，可以kun到5月15号。

因为2月14号我就要回中国过年了，于是我在2月12号那一天晚上把kundingung给了她。接下来的表现真是让我大开眼界。

她死活也不同意，我怎么跟她讲这是法律她都不听，认定了，既然她告诉过我要找Nachmieter，那么我就根本不可以退房子。她的德语比我讲的熟练，我根本无法插上话。这样我们就找到了大房东。大房东是德国人，她是明白的，于是跟这个韩国二房东解释这个法律，那个韩国女孩站在大房东家里，激动的不行了，浑身抽搐，一直不停在喊：“她不能退，她答应找了”，大房东都没有办法跟她讲话了，因为她情绪太激动了，简直都要抽过去了。房东的老公赶忙搬了椅子给她坐，叫她别激动。最后，她终于明白了我是可以退房子的，而且不需要理由。这样她又要求，在5月15号以前，只要她找到Nachmieter我就必须从那个房子里滚蛋。大房东告诉她不可以，因为我kun到了5月15号，在这期间房子还是属于我的。看到她激动到要抽的样子，我很难过。因为毕竟相处了4个月，她对我一直不错，说实话，要不是这个房子冬天太冷，我还真不想退。于是，我告诉她不要太着急，我也会帮助她找的。

回家以后，她的情绪一直不能平静，这个我很理解，因为自己不懂法律，所以才会想不明白。晚上10点左右，她来到我的房间，跟我讲她是如何的好，我是如何的不好，她为什么那么生气。也正是这次谈话，我最终明白了一个真相，开始愤怒了！

我跟她讲，这个房子确实很好，可是没有暖气。她说没有暖气不是她的责任，是我自己没发现。我说，我一直跟她的男朋友联系，他的男朋友从没有提过一句这个房间没有暖气。结果这个韩国人说，谁叫我没有直接跟她联系，我这叫活该倒霉，而且她说她男朋友到底跟没跟我讲过暖气的事情她根本不知道。我听了后有点不愉快，我说，那天我来看房子一共待了不到10分钟，我很信任他们，再说，他们在网上写的信息就是暖租230，根本就没写提示性的话。那个韩国人说，只要我踏进了她的家门，没发现什么就是我的责任，不管待了多长时间她没有义务告诉我这个房子没有暖气，没看见是自己的责任，根本怨不着她。我听完这段话后恍然大悟，原来她的计划是不告诉来找房的人这个重大缺陷，然后要求这个人必须找到Nachmieter才能走，这样就确保她的这个房子永远可以租出去。我当时听完后十分伤心，因为我一直拿这个韩国女孩当朋友，还经常跟别人说我有一个好邻居。但当时，我没有跟她吵架，因为房子反正已经退了，她发泄一下，骂骂就算了。

结果，她开始不停的找事儿。2月13号，她要求我不但把2月15到3月15的房租交了，还必须把3月15到4月15的房租交了。我当时就答应她了，因为我想，反正我又不缺钱，也无所谓。晚上去我的朋友家，讲这些事情，我的朋友告诉我不要提前一个多月交3月15到4月15的房租，因为这个人又欺诈行为，不可以再相信她。而且德国也没有法律规定必须提前一个多月交房租。我想想也对，就只交了2月15到3月15的房租。可是回到家，晚上的时候，我想了想，心里特别不安。虽然她的欺骗行为不对，可是我们在一起相处的日子还是很融洽的，而且有两次我延签，还晚交了10多天的房租，她也没计较什么。我决定第2天还是给她寄了吧！

到了2月14号，我要走了。我告诉她，我昨天只寄了2月15到3月15的房租，但是我今天会去寄3月15到4月15的房租。结果她突然发疯，声音都喊破了，用高32度的嗓音怒吼，答应了就得汇，绝对不行，我就是个骗子，答应找Nachmieter不找，答应汇钱不汇。必须提前把钱全交给她，诸如此类的话。说实话，我当时被吓蒙了，因为她的样子太吓人了，脸是紫的，连眼睛都紫了，声音由于过高和用力过猛几尽失真。太可怕了！无奈，我把我的朋友叫来了，她还带了个德国男孩儿。最后在大房东的调节下，她终于明白，德国的法律是不需要我一定提前一个多月交房租的。她的想法并不能代表德国的法律。

现在事情还没有完全解决，比如她租了一个室内温度低于18度的房子给我这到底合不合法。还有她要是扣着我的kaution不给怎么办这样的问题。但是，大的问题解决了，那就是我可以摆脱这个套，可以离开那里了。她现在怎么也想不明白，精心的想办法隐瞒没有暖气的事实，精心的想设一个套，以便保证她的房子能永远的以这么贵的价钱出租，怎么最后就没套住我，让我跑了！唉！感谢德国的法律！

这就是事情的梗概了。我没有权利评价人家的做法，但是任何事情都不是一方面的责任。我在这件事上有很大不可推卸的责任。以我的个人检讨，提醒那些和我一样的新人，擦亮眼睛，避免不必要的麻烦。首先，不要太轻信别人，不要碍于面子，租房前，一定要一项一项自己检查。另外一定要提前了解一些德国的租房法律，在别人提出不合法的要求时一定立即拒绝，虽然当时答应了，过后发现不合法何以不去做，但是这样会伤害到别人。我的事情就是因为我们俩都是法盲而造成的。她不停提出不合法的要求，我一味的碍于面子和对法律的无知答应，当我发现自己的利益受到侵害时，拿起法律武器保护自己时，她的精神就受不了了。

我现在在德国已经一整年了，经历了这样的事情确实给了我很大的教育，虽然事情还没有完全结束，可是我相信，总会有解决的那一天。也希望，新来的人，或即将来德国的人能够吸取教训。

caroling · 发表于 2007-2-20 00:42:14

LZ太不幸了，碰到这种人，不过还好大房东还算讲道理、讲法律的，我也有听说过有些德国房东克扣KAUTION的事情，住学生宿舍相对省心一些。

schwert · 发表于 2007-2-20 04:48:45

难为楼主了，新人碰上这样的问题确实比较辛苦。我能理解异地找房的艰难，一开始找个不甚理想的房间过渡是一般人都经历的正常情况。我相信这件事过去之后，楼主的德语和阅历会有相当的成长的。

必要时候可以打110，只要一次就可以一劳永逸了。

以后若可以的话，在这里公布一下房子的地址。

zzbird · 发表于 2007-2-20 10:57:07

:chijing: 怎么感觉LZ住在疯人院呢...

abcdcba · 发表于 2007-2-20 15:03:42

楼主以后要留心啊，特别是签合同这种事情。不过楼主不必因为那个韩国女孩而自责什么，德国法律我不太清楚，不过在国内，她的行为属于故意隐瞒事实真相，这样签定的合同是无效的，所以过错在那个韩国女孩身上。以后再碰到这类事情，你就按相关规定办事，千万不要为了面子而难为了自己，否则她会认为是你心虚，然后就得寸进尺，如果她要发疯，你不要理她就好了。

holmes · 发表于 2007-2-20 19:21:00

对呀，那个韩国人一开始就刻意隐瞒，由此导致的麻烦责任全怪她的
祝LZ好运

feelgreat · 发表于 2007-2-20 20:55:51

谢谢大家的关心！现在的问题是，我的朋友建议我追讨损失，因为我在那里居住期间曾经因为寒冷被冻病过，当时我的朋友劝我到医院去开张证明，以便以后打官司用。我当时根本就不想弄，因为她一直很好，我也拿她当朋友，觉得这样做对朋友不公平。结果现在可好，她翻脸比翻书还快！到处找事，连根本不是我弄坏的东西都赖到我头上。我们家的做饭的地方有点被熏黑了，她现在一口咬定是我熏的。可是我几乎不做饭，她都在那里住了两年多了。我当时想，如果她一定要赖，那么我就跟她平均赔钱。结果我的朋友出面帮我解决了这件事。我的朋友说德国有一种人专门鉴定污迹弄上去的时间，如果证明是我弄的，那么我全陪。如果不是我弄的，那么她不但要陪，还要负担请鉴定人的钱。这样她放弃了要钱。
还有，她现在摆出架势，一定要算总帐。真是讨厌！真是该换换思想了，我真是想不到这个韩国人怎么前后的差别就这么大！看来中国人还是善良啊！有的时候以和为贵的想法是行不通的！

Warum LC · 发表于 2007-2-20 21:13:38

[QUOTE=feelgreat]谢谢大家的关心！现在的问题是，我的朋友建议我追讨损失，因为我在那里居住期间曾经因为寒冷被冻病过，当时我的朋友劝我到医院去开张证明，以便以后打官司用。我当时根本就不想弄，因为她一直很好，我也拿她当朋友，觉得这样做对朋友不公平。结果现在可好，她翻脸比翻书还快！到处找事，连根本不是我弄坏的东西都赖到我头上。我们家的做饭的地方有点被熏黑了，她现在一口咬定是我熏的。可是我几乎不做饭，她都在那里住了两年多了。我当时想，如果她一定要赖，那么我就跟她平均赔钱。结果我的朋友出面帮我解决了这件事。我的朋友说德国有一种人专门鉴定污迹弄上去的时间，如果证明是我弄的，那么我全陪。如果不是我弄的，那么她不但要陪，还要负担请鉴定人的钱。这样她放弃了要钱。
还有，她现在摆出架势，一定要算总帐。真是讨厌！真是该换换思想了，我真是想不到这个韩国人怎么前后的差别就这么大！看来中国人还是善良啊！有的时候以和为贵的想法是行不通的！[/QUOTE]
:wunai: 这根棒子真野蛮。 LZ别饶她。跟着这种人不能以和为贵。

kenyang214 · 发表于 2007-2-21 09:56:15

绝对不要让步，真tm恶心，没暖气的房子也好意思开这个价

pilipala1986 · 发表于 2007-2-24 16:43:11

看来是得花点心思。。。

floraqueen · 发表于 2007-2-24 22:24:43

那个女的估计精神有问题！

feelgreat · 发表于 2007-2-26 00:31:40

生气！

刚才她男朋友给我发了一封信，尽管保持了客气，可是字里行间充满了指责！这是他的信

“她还因为你提出搬出去的时间紧，abmelden掉了一门考试。我想大家出门在外都不容易，应该互相体谅照顾。”

“但你执意要搬，也请考虑把你搬家后可能发生或应该料理的事帮助她一起商量解决，在社会大家庭里，大家都有相同的权利责任和义务，你说对吗？ ”

他真好意思讲这样的话！！！！！！！！！！
当初要不是他恶意隐瞒没有暖气的事实，我可能受一冬天的罪吗？因为我搬家时间紧？？我可是正式提前3个月退的房子！和理合法！
因为耽误他女朋友考试，就觉得提前3个月退房子紧，那么我反问这位这位爱妻仁兄！我应该提前多早退房子不耽误她考试？

“我想大家出门在外都不容易，应该互相体谅照顾。”
一点都不假，确实应该体谅照顾。这个照顾就是我得老老实实交230欧的房租住没有暖气没有网络的房子，还不可以随心所欲的提前3个月Kun房子，还得在你媳妇不考试的时候，心情好的时候退房子！！！

“但你执意要搬”
我真是不明白，我搬家的想法和做法哪个地方不对了。弄的我好象多么不讲道理一样。在德国找房可退房再正常不过了！

“也请考虑把你搬家后可能发生或应该料理的事帮助她一起商量解决”
德国是法制社会，如果我做了违法的事情，法律必不饶我。我的义务我必须承担！我帮助她？她来德国那么多年了，我才刚刚一年，语言都不利落。只要她不发疯吼我，我就榭天榭地了！不要把她弄的像个弱者，她吼叫的时候实在恐怖！她总是说我讲的都是可笑的德语，我插的上嘴跟她讲话吗？她激动起来允许别人讲话吗？我在德国刚一年，来卡鲁才4个月，所以请不要把她打扮成弱者！她不需要你帮忙，已经可以骂的我无还口之力了！

我只是来德国刚一年的新人，希望安安稳稳的上学，安安稳稳的打工，我只是提前3个月合理合法的Kun了一个没有暖气房子，我足额交房租，老老实实挨冻几个月，客客气气的交Kundingung.没有朝你女朋友吼过一句，总是希望息事宁人。你们还想让我怎么样？指责别人之前是否可以冷静的想想自己的问题？她想让她这个没有暖气的房子永远为她带来利益，世界是公平的，好事不是让一个人都占着的。

我的做法只是提前3个月Kun了房子，你们为什么要一定把它整的复杂话？你爱老婆，所以站在老婆一边没有错误，可是你可不可以把时间花在帮她补充法律知识上面？可不可以放在开导她上面，可不可以告诉她对别人讲话要尊重别人，不要以为只要她大吼大叫，别人就怕了她。如果她的房子真的像她认为的那么好，怎么会担心找不到Nachmieter呢？干吗一定要赖上一个人！

不管别人怎么评价这件事情，我都是一句话，公道自在人心。虽然我一个人在外求学，语言不熟练，又没有男朋友帮忙打仗，但是我没有也不会做任何一件违法的事情，更不会恶意的去伤害。

leonsunny · 发表于 2007-2-26 00:42:29

楼主的问题在藏经阁上面吵的一塌糊涂了，总之开始没经验后来就慢慢知道了

秋月玲珑 · 发表于 2007-2-26 13:30:15

太恐怖了。。。看来真的房子问题上还真不能讲什么人情，按规矩一项一项落实核对的好。。。 :wunai:

祝愿楼主以后能租到满意的房子。。。 :hua:

die Katze · 发表于 2007-3-1 01:15:13

在德国无论什么房子只要提前3个月提出kundigung就可以3个月后搬出来了吗？要是签了一年的房子，发现住的不好能够这么要求搬出来吗？

猪宝宝 · 发表于 2007-3-1 03:52:13

不定期的合同 (unbefristeter Mietvertrag) 提前3个月kuendigung就可以3个月后搬出来.

要是签了有截止日期的合同就只能住到底了.

amor_cat · 发表于 2007-3-1 16:55:38

嗯，可以直接找学校的免费法律援助告她

die Katze · 发表于 2007-3-2 04:05:12

告有什么用啊，这个地方欠了好几届中国留学生的kaution不给，一直是官司缠身，但是一直还是这样，不过条件稍微改了点，可是价钱也改高了不少，真没办法，是不是要是自己违约的话，房东告到外国人管理局还有别的什么信用局，对将来会有很不好的影响？ :tongku:

1982yang · 发表于 2007-3-5 19:13:01

有点想骂高丽棒子了。。。

snowyzlj · 发表于 2007-4-2 01:54:38

Brandon Wu · 发表于 2007-4-2 16:37:45

所以要学法知法守法用法
在人家国家就应该按别人的风格办事，该怎么办就怎么办
朋友体谅是应该的前提是相互的真诚

不吃糖的猫咪 · 发表于 2007-4-3 22:58:58

韩国人.........这个韩国人真不是东西,那她的所谓男友也就是个托

Eeemily · 发表于 2007-4-12 21:02:41

大家有没有南部bodensee 或是kunstance附近的房子推荐啊？

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