德国房子多少钱一平方啊？

italian · 发表于 2006-9-17 22:19:07

现在马格德堡的房子多少钱一个平房啊？德国房子买的话贵吗？要多少钱？每年有什么额外费用吗（象管理费律师费等）？如果买了之后再卖的话容易吗？

叫我主人 · 发表于 2006-9-19 06:33:31

德国房子真的很便宜，慕尼黑这类地方除外。每年会有whonggeld，就算你不在也要付一半，依据面积来算的，面积越大交得越多。另外，德国房子面积算法和中国2样，比中国核算。还有，买第2幢房子的时候会附加很多税，再有，房子几乎永远不会涨价[除去通膨因素的实际价格]。

amor_cat · 发表于 2006-9-19 11:31:39

跟中国相反
房子是按照折旧降价的，买不出去就等着降价：）
但是地价会因为地区繁荣而涨价，一般情况下不变

sga · 发表于 2006-9-19 11:32:53

真是林子大了，什么鸟都有！牛就是牛！

叫我主人 · 发表于 2006-9-19 17:36:27

其实，如果准备在这里呆到读完博士，花30万rmb左右[柏林价]就能买个单间的，地段也能不错。有条件的人可以考虑。中国人都喜欢买房子，因为有安全感。如果有了绿卡，来往也方便。独栋house也不贵，花园比国内的大多了，有见过25万的房子，私有花园起码有500平方，旁边还有公用绿化带，估计容积率在0.3左右，就是地段不好，反正这边堵车不厉害，问题也不大。上海这样的房子准是上400万的。

babypig · 发表于 2006-9-21 02:01:58

!!?
从来没有考虑过,不过相当值得考虑的问题
但是自己交水电电话之类的费用会不会很麻烦呢??

feelingspace · 发表于 2006-9-21 02:16:43

[QUOTE=叫我主人]其实，如果准备在这里呆到读完博士，花30万rmb左右[柏林价]就能买个单间的，地段也能不错。有条件的人可以考虑。中国人都喜欢买房子，因为有安全感。如果有了绿卡，来往也方便。独栋house也不贵，花园比国内的大多了，有见过25万的房子，私有花园起码有500平方，旁边还有公用绿化带，估计容积率在0.3左右，就是地段不好，反正这边堵车不厉害，问题也不大。上海这样的房子准是上400万的。[/QUOTE]
:chijing: 带500平方的别墅400W能在上海买到？？ :cool: 说笑的吧，好点地段的房子100多平方就不止这个价 :beida: :beida: :beida:

lilu · 发表于 2006-9-21 04:19:16

[QUOTE=叫我主人]其实，如果准备在这里呆到读完博士，花30万rmb左右[柏林价]就能买个单间的，地段也能不错[/COLOR]。有条件的人可以考虑。中国人都喜欢买房子，因为有安全感。如果有了绿卡，来往也方便。独栋house也不贵，花园比国内的大多了，有见过25万的房子，私有花园起码有500平方，旁边还有公用绿化带，估计容积率在0.3左右，就是地段不好，反正这边堵车不厉害，问题也不大。上海这样的房子准是上400万的。[/QUOTE]

这个价格不可能，就算买下来，第一次装修估计费用就超过3万欧 :chijing:

叫我主人 · 发表于 2006-9-21 04:45:31

[QUOTE=lilu]这个价格不可能，就算买下来，第一次装修估计费用就超过3万欧 :chijing:[/QUOTE]
那也比上海房子便宜。上海装修也不便宜，洗碗机什么的电器，还是德国便宜，上海还要考虑中央空调，好一点的5-8万rmb。

那个房子是有真实案例的，是个小单间，没有客厅，主人请我看过，平时如果留心不动产广告，[中介会有，银行也有]，能发现许多很便宜的房子，上次plus的广告上也有2栋房子出售，价格非常吸引人，15万250平方，半独立的house，带花园。如果买独立的[就是把2幢连体都买下]只要28万。

叫我主人 · 发表于 2006-9-21 04:55:30

[QUOTE=feelingspace]:chijing: 带500平方的别墅400W能在上海买到？？ :cool: 说笑的吧，好点地段的房子100多平方就不止这个价 :beida: :beida: :beida:[/QUOTE]

这是真的，今年上半年的数据，楼盘在青浦的边角上，有些边栋的楼盘就这样[边栋一般花园大]，还有一些不是边栋的，也是这个价，当然地段不好。至于你说的好地段100多平方超过400万，这样的楼盘真的很少。不要老拿华府天地，汤臣一品这种房子说事。就算是华府天地，每平方8000美元，100平方也就80万美元，也就差不多640万rmb，可以想一下，100平方的房子，就算地段再好，有多少楼盘能超400的？

如果还不信，可以看看最新的成交价，网上都有挂牌的。不要以为400万很少，大多数人还是买不起的。

lilu · 发表于 2006-9-21 06:39:51

[QUOTE=叫我主人]那也比上海房子便宜。上海装修也不便宜，洗碗机什么的电器，还是德国便宜，上海还要考虑中央空调，好一点的5-8万rmb。

那个房子是有真实案例的，是个小单间，没有客厅，主人请我看过，平时如果留心不动产广告，[中介会有，银行也有]，能发现许多很便宜的房子，上次plus的广告上也有2栋房子出售，价格非常吸引人，15万250平方，半独立的house，带花园。如果买独立的[就是把2幢连体都买下]只要28万。[/QUOTE]

Grundstueck应该没有包括吧 :chijing:

叫我主人 · 发表于 2006-9-21 06:52:23

[QUOTE=lilu]Grundstueck应该没有包括吧 :chijing:[/QUOTE]
这我没注意，不过我看过的不动产，其价格都是包括地价的。只有1种税不包括，因为牵涉你是不是买唯一的房子，有没有结婚生子等。这房子是今年7月在plus发的广告纸上看到的，一般银行卖出的房子会有很便宜的，也会有很贵的，有点缺陷的房子很便宜，比如屋顶有个洞，即便请人修，最后算一下也便宜。

feelingspace · 发表于 2006-9-22 02:50:34

[QUOTE=叫我主人]这是真的，今年上半年的数据，楼盘在青浦的边角上，有些边栋的楼盘就这样[边栋一般花园大]，还有一些不是边栋的，也是这个价，当然地段不好。至于你说的好地段100多平方超过400万，这样的楼盘真的很少。不要老拿华府天地，汤臣一品这种房子说事。就算是华府天地，每平方8000美元，100平方也就80万美元，也就差不多640万rmb，可以想一下，100平方的房子，就算地段再好，有多少楼盘能超400的？

如果还不信，可以看看最新的成交价，网上都有挂牌的。不要以为400万很少，大多数人还是买不起的。[/QUOTE]
青浦。。。。。。呵呵，郊游去比较合适，平时要是住在那里，上班在市区，天哪，路上至少5个小时来回吧
400W谁以为是小数目 :chijing: 就是因为不是小数目，所以才说这样的房子把人憋死，多少人为了房子分分合合呀
反正看下来德国房价绝对不贵，而且很公道

叫我主人 · 发表于 2006-9-22 06:53:18

[QUOTE=feelingspace]青浦。。。。。。呵呵，郊游去比较合适，平时要是住在那里，上班在市区，天哪，路上至少5个小时来回吧
400W谁以为是小数目 :chijing: 就是因为不是小数目，所以才说这样的房子把人憋死，多少人为了房子分分合合呀
反正看下来德国房价绝对不贵，而且很公道[/QUOTE]
其实很多楼盘称为别墅，但是很烂。

我出国前看到一楼盘，东方明珠花园的，楼主2手要卖出，在普陀区，250平方，但是价格却只有170万左右，3层楼的房子，虽然还不错，不过由于物业，小区，容积率等总总因素，房子卖不出好价。

但是佘山板块，九亭板块之类的楼盘却涨势很好。所以，地段也要分类来说。

还有，青浦到市区，不用这么久的，到杭州也就2，5个小时，郊区的路开起来很爽。

fangxuan510 · 发表于 2006-9-22 17:10:30

青浦～表说青浦，偶连杨浦都不去的，那么远～ :chijing: 在同济读个德语都住在那里～老爸开个车送我去我都能睡一觉，吃不消

最好的就是那种单位在家隔壁，就像初中时候，中午休息还能回家吃顿饭，HOHO

zqp · 发表于 2006-9-22 20:57:31

为什么德国人民收入这么高，房价却这么低，中国政府在干吗？整天犀利糊涂的。

猪宝宝 · 发表于 2006-9-22 21:05:43

柏林的房子算便宜的. 法兰克福或慕尼黑的公寓房都要三四千欧圆一平方米, 独栋房就过40万了欧圆.

panzergoal · 发表于 2006-9-22 21:20:01

zqp，你以为政府里的人傻？稀里糊涂？如果你真的这么认为的话，那就是你傻了。他们做的事就是如何把既得利益最大化，至于百姓的生活，那时以后的问题。最起码目前没人敢出来闹事把。

lilu · 发表于 2006-9-22 21:33:48

[QUOTE=zqp]为什么德国人民收入这么高，房价却这么低，中国政府在干吗？整天犀利糊涂的。[/QUOTE]

大部分德国人其实收入不算高，你算算就知道大约每年能存多少钱了，房子贵贱也是相对而言的

panzergoal · 发表于 2006-9-23 19:32:42

反正我周围的那些工程师，一个月到手有3000吧。不过年底基本不会剩多少，都旅游花掉了。

叫我主人 · 发表于 2006-9-23 21:38:51

总之，不能用看中国房地产的眼光看德国。

dengdan25 · 发表于 2007-2-2 10:50:06

好贵啊 http://56

amor_cat · 发表于 2007-2-2 11:19:39

德国的房子是连地一起卖的，买了之后土地是你的
中国的房子卖的是土地的70年使用权加房子，买了之后土地也不是你的，只是临时租用而已

zzbird · 发表于 2007-2-2 11:56:27

[QUOTE=amor_cat]德国的房子是连地一起卖的，买了之后土地是你的
中国的房子卖的是土地的70年使用权加房子，买了之后土地也不是你的，只是临时租用而已[/QUOTE]

恩，我怎么记得是50年...上海房价是挺贵咯,德国这么划算的话,真的可以以一换一了. :koushui:

amor_cat · 发表于 2007-2-2 12:06:51

[QUOTE=zzbird]恩，我怎么记得是50年...上海房价是挺贵咯,德国这么划算的话,真的可以以一换一了. :koushui:[/QUOTE]

正确，东德很多房子甚至便宜得吓死人
而且去东德定居，政府还有额外的补助

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