德国留学指南：德国留学租房六大攻略
本帖最后由 KBC文化交流中心 于 2016-5-30 15:50 编辑德国留学租房六大攻略
小梅于2014年7月中旬拿到德国法兰克福大学的录取通知书，想到10月份才开学，小梅认为自己有充裕的时间在德国找住房，所以先忙着和朋友聚会游山玩水，到了八月底才开始找房子。结果她发现，找房子并不像她想得那般简单，网上的信息杂乱无章，房屋价格差别很大、每天被德文网页狂轰乱炸加上对德国当地的情况不熟悉，让小梅叫苦不迭，最终她选择先住进当地的青年旅社，再慢慢找房。谁料在青旅一住就是一个多月，房子还是杳无音信，无奈之下她只好求助于德国的房屋中介公司，缴纳了昂贵的中介费不说，还耗费了大量的时间和精力。小梅感叹道：我的留学生活怎么会这般不易啊！
这是KBC中德文化交流中心分享的一个真实案例，相信小梅的遭遇很多去德国留学的同学都曾遇到过，对于即将走出国门到德国留学的新生而言，在留学当地找到一个合适的住房是摆在面前的头等大事，在德国，一纸住房合同成为了留德之路的第一块垫脚石，没有住房，便没有办法在德国落户，银行开户、保险、上网，甚至手机签约、到学校报到都必须先有住房合同才可以顺利办理。跨国找房困难重重，不仅需要跨越语言障碍，还有远程联络、时差干扰、缺乏经验和文化差异等等障碍，那么我们要如何利用国内外现有资源省时省力地获取房屋信息、完成租房任务呢?针对以上种种疑问，KBC中德文化交流中心在这里为广大留德新生总结了在德租房的六大攻略，为大家解决德国留学找房难题。
攻略一：全面分析评估，确认合适住房
找房子就像找伴侣一样，并不一定只有“高端、大气、上档次”的才是最好的，找到和自己性格、喜好、生活习惯等等最为匹配的合适住房才是关键。德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。因此，对于不同房屋类型的全面分析和评估将帮助我们扩大优势、克服缺陷、把握机遇、规避风险，找到最适合自己的“德国之家”。
下面的表格通过户型优劣势的比较，对德国各种类型的出租房源进行简明且全面的综合分析，以帮助刚踏上求房之路的你找到心中理想的住房。
在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区——即必须要找到离学校很近的房子，从而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断；而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。 LZ，巴黎巴黎:lol 顶 LZ么么哒:kiss: 第二波准备上啦~:D 本帖最后由 KBC文化交流中心 于 2016-5-30 15:50 编辑
攻略二：利用多方渠道，综合现有资源
在确定自己适合什么类型的房屋之后就要想办法利用一切可利用的渠道和资源找到心仪的住房。如果把在德国找房比喻成一场战斗，那适宜的渠道就是正确的战略，而充足的信息就是优质的武器，掌握了渠道与信息，才能在这场战斗中无往不利。关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”这种说法是有一定道理的，校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息；委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人也是行之有效的方法之一，省时又省力；网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜；而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下表格将具体比较不同渠道的优劣势并给出有针对性的建议。
总之，在找房过程中应综合多种途径和信息，反复进行求证和比较，避免出现失误。值得注意的是，如果是自己单qiang匹马找房子，最好直接联系房东，和房东会面看房，如果遇到中国房东或提供短租的二房东（一般也是中国学生），应尽量获取住房合同，认真检查合同内容后再缴纳押金，以防上当受骗。但若是在找房方面毫无经验，且语言水平有限，或者因学习原因无暇找房，则建议委托可靠的中介公司，一方面节省时间和精力，免去了很多需要考虑的细节，另一方面住房质量、合同安全性等相对有保障。但是，无论选择哪种渠道，都需要尽早着手，一旦错失良机，只能在青旅或酒店蜗居，不仅价格昂贵还会给找房者带来较大的精神压力，影响学习。
备注：找房高峰期一般为春、冬季学期开学前一至两个月，在这里KBC中德文化中心还特意提醒各位，尤其是那些曾在国内外租房网站上留下个人信息和联系方式的新生们，个人信息可能已被泄露并给了诈骗分子可乘之机。正当你每天为了找房焦头烂额的时候，一封携带着“惊天喜讯”的邮件悄然降临，你被告知房东有一处住房可以提供给你，并且价格和房屋品质都非常令人满意。这个时候的你很可能正在陷入租房骗局之中！这类诈骗邮件一般都有一些共同点，比如用英文书写（一般不是德国人，而是身在其他国家的不法分子）、无法看房并不能提供房屋细节信息、汇款账号为国外账号(德国正规银行账户都有用户信息记录，不法分子不会使用)、要求提前支付定金给第三方等，还望求房心切的学子们不要被一时的激动冲昏头脑，擦亮双眼，谨防上当。
顶 《攻略三掌握租房流程，找准租房时机》已经准备好了，关注的小伙伴~请看过来吧:victory:马上闪亮亮登场喽{:3_51:} 本帖最后由 KBC文化交流中心 于 2016-5-30 15:50 编辑
攻略三：掌握租房流程，找准租房时机
虽说找房应多管齐下，利用多方途径，并且尽可能提前着手，最好提前一个半月就开始找房，不同的租房渠道有着不同的流程和预计时间段，这个在找房之前最好了解清楚。全面掌握各类租房流程，妥善分配不同途径的跟进时间，避免各种信息同时涌入时造成的混乱，准确才能确把握时机，大大提升租房成功率。
相比之下，通过当地广告和报刊信息自行联络房东的方式所对应的流程最为复杂，需要找房者自己操心的细节很多，也需要耗费很多时间；而委托熟人办理和通过网络找房的流程虽然相对简单，但是具有一定的风险，且需要预留大量的时间以应对多种不确定因素；委托中介看上去最为稳妥，且所需的时间适中，但是花费相对更多。
PS：从KBC中德文化中心工作经验，自2015年6月1日起德国实行“谁委托谁支付”原则，就是说如果房东委托中介登出招租广告，找房人可以不交中介费，就是所谓的 “羊毛出在羊身上”。中介公司收了房东服务费，必须对房东负责，因此通常要向房东保证他们所找的租客有足够的工资收入以不至于让房东利益受损，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁琐。但反过来想，如果找房人委托中介代找住房，虽然花费较多，但是中介公司会对租客负责，确保其利益不被侵犯，风险性较小。 :loveliness: 越说越晕:curse: lz辛苦，超实用 lz继续啊 周一上新:P 赞 还没有新的啊，lz。。。。。。:sleepy: 也在等着看呢，LZ加油 qingtianlinyue 发表于 2016-5-30 15:43
也在等着看呢，LZ加油
ok，看到了，你们的关注就是我的动力，今天马上新一波:victory: 本帖最后由 KBC文化交流中心 于 2016-5-30 15:51 编辑
攻略四：了解房东喜好，克服文化障碍
这一点针对于租住私房，尤其是那些和德国房东住在一起的学生而言尤为重要。中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。一些在我们眼中微不足道的事情，可能就触犯了德国人的大忌。所以，能够了解德国房东的喜好，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，创造平静祥和的生活氛围，了解德国社会文化等等都具有十分重要的意义。
除去因个人因素导致的差异，德国房东对房客的一般性要求可以概括为以下几点：
1）按时交房租。这是所有房东都最为在意的事情。如果合约上有规定每个月交房租的时间，则尽可能按时上交（可以通过在银行账户里设置定期转账的方式），如果因为其他原因不能在规定时间内缴纳房租，则最好提前通知房东，将原因解释清楚，征得房东的谅解。根据德国法律规定，如果多次拖欠或者迟交租金数额达到两个月房租时，房东将有权终止租赁合同，要求租客搬出。
2）保持租屋卫生、无不良嗜好。有一个笑话形容德国人对房间卫生的要求：德国人在家迎接访客时，第一眼看的不是访客的脸，而是鞋。虽然有些夸张，但是所言非虚。很多德国人极为注意房间卫生，家中常常一尘不染、井井有条。因此，他们也习惯于要求房客注意保持房屋的整洁，比如墙面和地面不能有污迹，窗户要保持干净，屋内空气要经常流通不能有异味等等。此外，房东还希望房客最好不要嗜烟嗜酒，有着良好的生活习惯。其实这些要求并不难做到，而且保持房间整洁对个人健康也是大有裨益的。
3）良好的语言沟通能力。虽然对很多初到德国的新生而言，这项要求有些苛刻，但是站在房东的立场想，这样的要求无可厚非，他们当然希望能够和房客无障碍地沟通，避免一些误会的产生，并且在租赁方面出现问题的时候能通过对话快速解决问题。沟通问题正是很多德国房东不愿意把房子租给外国人的一个重要原因。不过，换一个思路想想，用德语交流本身就是在德留学和生活一项重要技能，如果能够和母语者每天交流学习，一定能够事半功倍；而且德国有很多独居老人，常年子女不在身边，很需要有人倾诉，和这样的老人住在一起，一方面可以提升德语的听力和表达，另一方面帮助老人排解孤独，一举两得，何乐不为；其实，现在很多德国人都会讲英语，所以对于德语水平有限的学生来说，“德文不够，英文来凑”，重要的是要敢于表达，善于倾听，相信在沟通方面的问题一定会迎刃而解。
4）有固定经济收入。固定的经济收入在房东看来是对租赁关系的一种有效保障，对于没有经济收入的学生而言，通过出示冻结账户等方式获取房东认可也不失为一种办法。重要的是要让房东相信，租客有足够的经济实力完成合同上规定。
5）垃圾正确分类。德国垃圾都是需要分类的，大致分为Bioafall（可以简单理解为厨余，但是仅限食物），Verpackung(用黄色塑料袋Gelber Sack装，盛有绿点循环标志——DER GRÜNE PUNKT的包装袋)，Altpapier(纸类：如报纸、广告纸等)，Restmüll（其他垃圾）和Glas(酒瓶)五大类。 房东一般都会要求房客正确将垃圾分类，因为如果被查出房东名下的房子有乱分类现象，他就很有可能被罚款。
此外，还有很多因人而异的要求，诸如有的房东会希望房客能够长期居住，有的禁止房客饲养宠物，或者有的因个人原因不太愿意有带小孩的租客搬进来等等。总而言之，租房者最好在签订租赁合约之前向房东寻问清楚，避免日后产生不必要的摩擦。 赞！！！ 攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同
租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。因此，合同本身就是一场“权利的游戏”。一般情况下，租房合同由房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录（如短息、 E-Mail 等），在口头协议后务必写信落实，尤其是租期在一年以上，一定要是纸质合同。
合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果在提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。 攻略六 检查家具设施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。所以，入住前一定不要省略检查房屋的环节，可以大大提升住房的安全性。
房屋交接具体事项可以参考我们的另一篇文章《德国“房屋交接”那些事》 第一次出国，
第一次找房，
第一次签约，
第一次入住，
许多个“第一次”让“第一次”独立生活的经历变得时而心惊肉跳、时而妙趣横生、时而忐忑不安、时而百感交集。
但无论如何，这些经历最终都变成了珍贵的回忆和宝贵的经验。“客观分析、乐观面对”，
相信以上总结的六大攻略可以帮助你省掉许多不必要的岔路，直达成功租房的终点。
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