【KBC德国留学租房贴示】扫盲篇（二）租房合同常见术语...
本帖最后由 KBC文化交流中心 于 2018-5-14 18:58 编辑扫盲篇（二）租房合同常见术语总结
在德国，找房、租房本就是一个繁琐的过程。对于中国留学生或学者来说，在招租启事或住房合同上，经常使用的缩略语更是让人一头雾水，让本就困难的找房雪上加霜。我们KBC 中德文化交流中心境外服务部根据近十年的找房经验，将您在找房租房过程中可能会遇上的缩略词归纳总结如下，希望会对您有所帮助。
德语缩写 德语全称 中文翻译
AB Altbau 老式建筑。一般施工有三个特征：砌石墙或砖墙、横梁天花板和盒式双层窗户，墙壁一般在 3 米或以上
ab sof. ab Sofort 立刻； Mietbeginn ab sofort 即日起出租
Abl. Ablöse 转手费，指目前住的租客想提前搬出时卖给接手人的家具
Abstellk. Abstellkammer 储藏室，一般在屋内走廊过道或墙角，一般没有窗户，可以放置暂时不用的家和物品
Abstellr. Abstellraum 同 Abstellkammer
Alleinst. Alleinstehender独身者
App. Appartment 公寓，一般附带有独用的小型厨房
Ba./Balk./Blk. Balkon 阳台； SW-Blk.就是西南朝向的阳台
Bes. Besichtigung 看房。找房人在看了租房广告后，与房东或中介人联系，约定一个时间看房。由于德国租房市场紧张，实质上绝大多数情况是房东通过约人看房来挑选合适租客
BW Bettwäsche 床上用品（指床单、被套和枕套）
bezugsf. bezugsfertig 可以入住
Bj. Baujahr (desHauses) 房屋建造年份； Bj.1968 就是 1968 年落成的房屋
BK Betriebskosten附加费，包括水费、排水费、房屋维修费、公共场所的清洁维修费用等，但一般不包括电费和上网费，用电和上网业务通常需要租客与电力公司、网络公司另签合同
BWF Bruttowohnfläche指整个建筑楼面基地面积，包括墙壁占地面积；相对应的是净占地面积 Nettowohnfläche（NWF）。 BWF 与 NWF 之间一般有8-10％的差别
ca. circa 大约，大概
D. Diele 走廊
DB. Duschbad 可以淋浴的浴缸
DG Dachgeschoss 顶楼
DHH Doppelhaushälfte双拼别墅，指左右各由两个单户住宅组成的中间仅有一墙之隔的别墅，从建造时间和设计风格上左右一致
DT Dachterrasse屋顶露台
Du. Dusche 淋浴设备（不带浴缸）
EB Erstbezug 初次入住，指房子刚维修保养过，如粉刷墙壁、新铺地板或地毯后租客初次入住
EBK Einbauküche 整体厨房
EFH Einfamilienhaus独立别墅，通常是一家人住
EG Erdgeschoss 底楼，即中国的一楼
ET /etg Etage 楼层。德国的底楼是中国的一楼，德国的一楼是中国的二楼，以此类推。
ETW Etagenwohnung一层（全部）住房
FW Fernwärme 区域供暖， 指的是暖气由专门供暖机构提供，传输到一个城市里的一个集中区域或几个分区的消费者家庭。相对于其它供暖方式而言，区域供暖较为节能；缺点是造价很高，所以适合于有很多住户的高楼或住户密集的地区
Gart. Garten 花园
GEH Gasetagenheizung燃气楼层分开供热。与中央供暖相似，用的燃料是天然气。一般是每个楼层安装上一个单独的锅炉，供该楼层住户使用。相对其他供暖方式而言，燃气楼层分开供热的优点是方便，每家用户可以根据自己实际使用调控大小和时间，对空间的要求也相对较低；缺点就是锅炉安装费和维修保养费高，锅炉也可能有一定的噪声问题
Grg. Garage 车库
G-WC Gäste WC 给客人专用的卫生间
HH Hochhaus 高楼
HK Heizungskosten暖气费
HM Hausmeister 楼管员、物业管理员，一般负责设备维修等
ohne /keinHT ohne /keinHaustiere 不可以养宠物
HP Hochparterre高底层，就是一楼建造成高于地面的中层楼
Inkl. inklusive 包括
JM Jahresmiete 年租金费
KDB Küche, Diele, Bad 厨房、走廊、浴室
Keinezusätzl.
Prov.Keinezusätzliche
Provision无额外佣金
Kel. Keller 地下室
KM Kaltmiete 冷房租（指不包含暖气和其他物业管理费的租金）
KN /Kochni. Kochnische (kleine
Küchenzeile)小型厨房 (一般指由电炉，碗橱、冰箱和水池组成的可以做饭的简易厨房，有时也可能是有电炉和电烤箱)
KP Kaufpreis 买价
Kt. /Kaut. Kaution 押金，通常是一或三个月的房租，搬出时如果房屋或家具无坏损一般会原款退还
Kü / Kue Küche 厨房
Lg Lage 地理位置
m. mit 带……的；如 mit Küche 或 m.Bad 就是带厨房或带洗澡间
Mais.-Whg Maisonettewohnung复式公寓，就是把普通住宅分楼上楼下两层使用，如楼上用来休息楼下是客厅。其优点是增加土地利用率，最大限度降低开发成本
MKM Monatskaltmiete一个月冷租
MM Monatsmiete 一个月房租
möbl. möbliert 配家具的住房。在德国，一般出租的私房都不配家具
MV Mietvertrag 租房合同
n. A. nachAbsprache 商定
prov.frei provisionsfrei无中介费
NB Neubau 新建房。指二战之后尤其是最近二三十年建造的居民房。用的一般是混凝土墙壁和天花板以及复合绝缘窗户，保暖性能较好，另一个特征是天花板高度小于 3 米。与 Altbau 相对应
NB. Nebenkosten 附加费，包括 Betriebskosten 以及给房管（Verwaltung） 的管理费
Nfl. Nutzfläche 总使用面积，包括整个阳台、露台区和屋檐下的地区
NK Nebenkosten 同 NB.
NM Nachmieter 续租人。 德国租房合同通常都是三个月的解约期。房客如果想搬出，需要提前三个月通知房东；如果想提前搬出，需要经房东同意找续租人接替租房合同
NR Nichtraucher不吸烟的人。一般房东都喜欢不吸烟的房客， 所以在寻找房屋时， 应该强调这一点
N-Wfl. Nettowohnfläche净占地面积，即墙壁之内的所有房间面积
NWF Nettowohnfläche同 N-Wfl.
OG Obergeschoß 楼上
OH Ofenheizung 火炉供暖
Ö lh. Ö lheizung 油加热供暖
Ö ZH ÖlzeXXXalheizung 加热油集中供暖
Part Parterre 花坛或有花圃的草坪
Pk/ Park. Parkett 镶木地板； 与 Laminatboden 复合木地板相对应
PXXXy kleineEinbauküche 小型的装配好的厨房
Prov. Provision 通过中介公司找房，交给中介公司的佣金或中介费，一般是冷租的 2.38 倍。 2015 年 6 月 1 日起实行改革后采用“Bestellprinzip”(Wer bestelltwer bezahlt) 即委托原则： 谁首先委托中介就由谁付佣金。表面上网上房源无需找房人交佣金而是有房东来交，但实质上由这些房屋中介打理的房源房东会提高房租。 “羊毛出在羊身上” ， 所以租房还是最好找私房房东不用交佣金。
prov.frei provisionsfrei无佣金
Qm Quadratmeter(m²) 平米
rep.- bed. reparaturbedürftig需要修缮的， 需要维修的
Rgb. Rückgebäude 后楼
RH Reihenhaus 排房
ruh. ruhig 安静，用来描写住房周围的环境
sep. WC separate WC 厕、浴分离，是一种比较合理的布局
Stpl./Stellpl. Stellplatz 停车场
Su. Suche 寻找， 表示该广告是寻找住房的。例如：Suche Nachmieter ab sofort für 3 Zimmer, Küche, Bad, Südbalk on 77qm Wohnfläche,750 EUR Warmmiete 2 MM Kaution sowie ein Bürge sind Voraussetzung. 这是一个寻找续租的广告：房屋是 3 个房间的 WG，有厨房有淋浴，有朝南的阳台。 77 平方米， 暖租 750 欧元， 押金为两个月房租， 同时要求担保。这里需要指出的是，这种担保通常是要在德国有固定、足额（一般至少两千欧元， 如果所租房的租金高，可能还要提高）收入人写的有签字的担保证明书
Terr. Terrasse 露台，一般位于一楼，是庭院与房屋之间的有台阶的露天平台。一般面积比较大 ； Dachterrasse 则是位于顶层的屋顶平台
TG Tiefgarage 地下停车场
TGL-Bad Tageslichtbad有窗户、光线可以照进来的浴室
Tgw. Teilgewerblichnutzbar 可部分用作商用（如公司营业、办公）的
TL Tageslicht 日光
v. Priv. von Privat 私房
VB Verhandlungsbasis用来讨价还价的底价
verkehrsg. verkehrs-günstig交通方便
W Wannenbad 浴缸
WaKü Waschküche 洗衣房， 多在地下室
WaMa Waschmaschine洗衣机
WBS Wohnberechtigungssche
in是德国给低收入的人或家庭（困难户，但不能是外国来的暂住人口）发的住房证书，可以用来租政府补贴盖的房（福利房），有效期为一年。符合条件的申请人需要是德国低收入或困难户。例如，至少有一个孩子的家庭且没有自己的房产需要租房，而租房面积明显不足的；严重残疾人，如果因为公认的痛苦，因为他们目前的客观住房条件差而对本人造成疾苦的。目前来讲，个人年收入不能超过 12000 欧元，两口之家年收入不能超出 18000欧元等。
WE Wohneinheit 住房单元，可以是由一户或公用一个楼栋大门的多户人组成
Wfl. Wohnfläche 居住面积。德国对居住面积的规定比较严格。 如不能住人的地下室、 阁楼等不能算居住面积。自 2004 年起根据德国相关
法律规定，与住房主房间有关的附加空间， 比如阳台、 屋顶平台、 凉廊等，通常只能算四分之一的面积，特殊情况下，建筑质量等条件符合相关规定的也可以算一半面积。如果是顶楼， 地面离天花板两米或以上才可以按 100%计算， 1 米到 2米之间按 50%， 1 米以内的不能算入居住面积。阳光房（至少一面墙全是玻璃的，通常用来冬日养花或休息的房间）和游泳池如果有供暖设施，按 100%计算，否则只能按 50%计入居住面积
WG Wohngemeinschaft合住，有自己的房间，但厨房或卫生间、浴室可能是多人共用
Whg. Wohnung 指整套住房， 可以是单间或多间房间。1-Zi.-Whg.就是单间房间的住房。
WM Warmmiete 一般指暖租，就是房租包含了除电和上网费外各种费用，与此相对的就是 KM
Wohnzi. Wohnzimmer 起居室
Wokü Wohnküche 可以用来多人就餐的独立厨房
ZH ZeXXXalheizung中央供暖，就是整栋楼房统一供应暖气， 区别于区域供暖或单套住房内独用的取暖设备。 最常用的是以石油、 天然气或煤等作为加热源。与区域供暖相比， 中央供暖安装成本低，但没有区域供暖节约能源、效率高。中央供暖比较适合于别墅或房屋稀少的区域
ZKDB Zimmer, Küche, Diele,
Bad房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室
ZKDBB Zimmer, Küche, Diele,
Bad, Balkon房间（一般是卧室）、厨房、走廊、浴室、阳台
1 Ra-Whg. Einraumwohnung一居室
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KBC祝同学们平安到达德国，并且在德国一切顺利！ 顶 呵呵，谢谢关注。 顶 :)
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