德国留学新生实用贴第六弹学生宿舍与私房——收藏！
新生报到之住宿一、学生宿舍与私房
“找房难“一直是困扰德国留学生的重大问题。“来德三个月找不到固定住房”，“一年搬家七次”，“学生宿舍排号排在一年后”等等现象在德国都是十分正常的！找到称心如意、性价比又高的住房可以为在德的学习和生活提供诸多便利，能在居住过程中真真切切体验德国人的生活方式，结交更多志同道合的德国朋友就更是不可多得的机会！
在德国适合留学生租赁的住房大致分为两种——学生宿舍和私房。这里的私房指的就是德国私人拥有的出租房。私房的类型很多，如WG（合租房）、单身公寓、别墅等等，价格相较学生宿舍浮动范围较大，受房屋条件、周边区位因素、当下经济环境和供需关系的影响也较大。下面我们首先对学生宿舍和私房的大致情况做一个比较：
城市
平均租金
城市
平均租金
城市
平均租金
城市
平均租金
合住
单身公寓
合住
单身公寓
合住
单身公寓
合住
单身公寓
Aachen
350
463
Dortmund
235
320
Heidelberg
380
450
München
460
810
Bamberg
400
450
Duisburg
312
395
Jena
274
335
Münster
300
340
Berlin
320
420
Erlangen
408
460
Karlsruhe
375
490
Nürnberg
430
460
Bochum
265
260
Essen
320
435
Kassel
313
420
Paderborn
325
360
Bonn
295
500
Frankfurt
433
520
Koblenz
334
450
Stuttgart
473
605
Braunschweig
350
370
Freiburg
387
425
Köln
380
500
Trier
253
340
Bremen
395
403
Göttingen
400
430
Magdeburg
227
240
Tübingen
298
420
Darmstadt
340
420
Hamburg
400
480
Mannheim
305
430
Würzburg
360
450
Detmold
214
395
Hannover
380
390
Marburg
372
426
KBC常年帮助留学生代找住房，积累了丰富的找房经验。今天，KBC拥有一套完整的申请住房流程，可以帮助你省时省力地完成找房的艰难任务！具体流程和服务内容参见下表：
KBC代找住房流程表
代找住房申请期
1 仔细填写KBC代找房屋申请表
详细填写KBC代找房屋申请表，并提交给KBC。
2与KBC进行电话会谈
KBC审查表格后同申请人进行电话会谈一次。详细了解申请人对房屋的要求，介绍德国租房大致情况，并免费解答申请人提出的问题。KBC根据表格以及电话会谈情况决定是否受理。
3 与KBC签订合同
仔细阅读KBC代找房屋协议合同，签字后默认为委托人同意合同所写内容及事项。
4 提交KBC预付款
作为承诺在KBC申请代找住房的保证，您须通过支付宝（账号：info@kbchina.de，姓名：柳秀梅）转账向KBC支付预付款1500 -2500元人民币，并在转账时备注您的真实姓名。只有收到申请人的预付款后，KBC才会将申请人信息进行登记并开始为申请人寻找房源。预付款也是为了避免自己有渠道寻找房屋的同学再通过KBC代找住房。一方面同学们会产生过多花费；另一方面，KBC也好集中精力为真的需要帮助的同学提供服务。
5 提供证件
委托人需向KBC提供以下有效证件及材料
若有材料欠缺，KBC将注释于此以告知
（1）预付款的转账截图
（2）护照复印件
（3）入学通知书/大学邀请函/劳动合同
（4）银行存款证明/工作或工资证明/奖学金证明
（5）个人生活照2-3张
（6）必要时根据房东要求补交其它材料（如自我介绍信）
房源搜集期
6KBC受理申请人委托，即日起产生服务关系
（1）当KBC尚未向申请人提供有效房源时， 若情况紧急，申请人可向KBC 提出加急请求并明确告知KBC若在一定时限内仍不能提供任何有效房源，申请人便可自行找房（具体时限由双方互相协商）。若KBC在申请人所提出的具体时限后仍未提供房源，则KBC 将退还全部预付款。
（2）KBC将根据现实具体房源情况以及申请人对房源提出的要求为申请人提供3--5个有效房源，并以表格形式列出，供申请人选择。
（3）当申请人对所有房源均不满意而要求取消服务时，KBC将退还部分预付款。详情请见《KBC境外代租房服务委托协议书》里的退费原则条款。
（4）当申请人对所有房源均不满意并要求继续提供房源时，需按30--50欧一个房源另支付费用，具体定价根据地点及找房时期不同而有所差别。
（5）当申请人对所提供的房源做出了选择，并同意KBC进一步与房东联系签约事宜时，若申请人单方面退出，KBC将不予退还预付款。
签
订
合
同
期
7 房屋租赁合同签订
KBC为申请人担保，与房东商讨得到合同。由于德国法律保护的是租赁人的权益，致使房东在租房事宜上尤为谨慎。因此在申请人无法面试的情况下，KBC 需要同房东做很多沟通协调工作，解除房东的种种顾虑。有时KBC还需为房东担保租赁人不会拖欠房租。所以房屋租赁合同的签订对于KBC来说也是件责任重大的事情。也希望申请人作为房屋租赁人本人仔细阅读合同内容，确认无误后签字，然后发还给KBC。如您对合同内容存有疑虑，请联系我们，我们会为您解答。
8 房屋押金及租金转账
签订好合同后，为了确保房东把房子留着租给一个未见过面的人住，申请人要按合同先将房屋押金及第一个月的租金通过转账方式尽快支付。* 若由于申请人未及时转账而导致房屋不被保留时，KBC将不负任何责任。一般住房合同会给出房东账户信息，以便申请人转账。国际转账需要SWIFT代号和IBAN号码。这些都可以通过专门网页http://www.iban-rechner.de/查询。如有疑问，请及时向KBC咨询。
房东账户信息（必要时由KBC工作人员填写）
房东姓名
银行账号
银行代号
银行名称
开户银行的环球银行金融电信协会（即SWIFT）
国际银行账户号码IBAN
注：1）国际汇款时，德国银行通常会收取一定的手续费，遇上这种情况时请来德国后注意补交。
2）在您将房屋租金及押金汇给房东后，请将转账证明扫描后发给KBC，KBC将转给房东、并与房东联系询问钱是否到账，您无需催问。
9 KBC服务余款支付
您须在房屋租赁合同签订后3个工作日内通过支付宝（账号：info@kbchina.de，姓名：柳秀梅）转账支付KBC服务费余款，并将转账截图发给KBC。
10联系房东，与房东约定房屋交接手续的具体时间
后续服务期
对于选择售后服务的同学
1 陪同领钥匙、办理房屋交接手续
如有需要，KBC可以安排工作人员陪同您一起见房东并办理房屋交接等手续。
2 提供入住六个月内住房相关事项的咨询
KBC将在半年内为您解答合同范畴内与住房相关的问题，如水电费交纳问题，与房东沟通等事宜。
3 提供起草住房解约书的服务
由于申请人初到德国，可能不知如何正确书写住房解约书。KBC可提供起草住房解约书的服务。
4 购买家具
在KBC所提供的房源没有家具的情况下，且申请人在国内，不便与家具卖方联系，KBC将给您提供二手家具链接供您选择，并替您与家具卖方进行协商沟通。
5 办理上网事宜
在KBC所提供的房源没有网络的情况下，KBC将为您联系网络公司，为您沟通网络安装的问题。
6 找人续租（Nachmieter）
如果想要提前搬出，KBC将为你找续租，减少不必要的损失。
相关申请表格可在网页http://www.abcdv.net/forum.php?mod=viewthread
&tid=414288&extra=page%3D1中下载。
在过去的几年里，德国房东于KBC介绍给他们的房客之间常常建立了非常友好的关系。2014年KBC就房东对我们介绍的留学生租客的满意程度用问卷调查的形式做了一个回访，得到的结果如下：
从统计结果看，我们介绍的房客大部分还是令房东满意的。德国房东最看中的方面首先是按时上缴房租，其次是租客性格温和、善解人意，以及租期长，室内卫生保持和生活噪音小等。这些也都是留学生在德国租房需要留意的方面。
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