初到德国的租房经验教训！
说说来到德国之后的找房经历。本来在出国之前一直没有提前找房，以为到了德国后当地找肯定更方便一些，完全低估了到德国找房的困难程度。
到了德国后，开始上各种网站查租房信息，wg-gesucht，student-wg，student-wohnung，各种凡是能找房的网站都看了，还买了报纸看租房板块，去找当地的中介，但是都是各种不顺利。网上看到的房源信息打电话过去要么是不租给学生，要么就是说已经租出去了，再者就是因为德语不好无法跟对方沟通，看并不是每个德国人都会说英文的啊~~~登门造访了四五家中介，人家也说手里几乎没有什么房源是可以租给学生的。当中有联系上看房的，千里迢迢跑去看了房子，结果都说要把信息留给房东由房东决定，这就更不靠谱了，因为当有很多人看房的时候，房东肯定第一考虑本国人，工作的人，然后最后才考虑外国学生的，因为首先文化背景不一样人家不确定你是否干净卫生，其次就是怕你负担不起房租长时间不交房租什么的。
到了德国两星期，就不停的转战各种宾馆青旅，白天起来就是各种看房，可以说是越来越心灰意冷。最后实在累的不行，上ABCDV逛的时候看到说KBC可以解决这个问题，当时就联系了KBC的老师，把自己的信息什么的发过去了，并且让家人打了订金过去。没过几天KBC的老师打电话来说有一套房子比较靠谱应该肯定能拿下，是个4Zimmer的WG。但当时是双休日无法跟房子的中介联系上。双休日过后，KBC的老师说周二我们就能去看房了。跑去看了房子还是比较满意的，在市中心，上课距离比较近，省了公交的钱哈哈~而且能够马上入住，这是最关键的，当时感觉就像抓住了救命稻草。第二天便把合同签下来了，总算是解决了来到德国最大的问题。
我的经验教训就是，千万不要低估了德国的找房困难程度….如果自己的德语不行，处理问题的能力也不是非常强的话，还是找KBC的老师帮忙吧，花点钱，但是沟通起来方便都是中国人，而且办事效率还是非常给力的。两个星期光是我瞎折腾花掉的宾馆青旅钱就够心疼的了~
本帖最后由 KBC文化交流中心 于 2012-10-11 23:19 编辑
谢谢！我们很高兴能够帮上哦。
德国房东很挑，有时不能怪他们。德国的法律尤其是保护承租人，就像德国的消费者保护协会（Verbraucherzentrale）保护消费者的权益很得力一样，德国有不少房屋承租人协会（Mieterverein或Mieterschutzbund），以保护房屋承租人的安全、权利。
比如，我们经常听说一些房东遇上搬进去了没多久就没钱付房租的租户（越是没钱，越是在看房或同房东面试时注重穿着打扮，所以房东一般来说根本看不出他们是个付不起房租的人）。等到房东发现了房租没到账，想让搬出就已经太晚了。在这种情况下，房东需要请律师，然后法庭立案，开庭，胜诉了，法庭需要调查住房人为什么没交钱，是否确实没有能力支付。承租人是个什么身份，是德国人吗？是需要福利局（Sozialamt）补钱吗？补多少？如果是外国人无权领受住房补助，要将他们安排在哪？总不能给他们赶到大街上住吧。而且怎么赶？而德国人办事认真，每个细节搞清楚了，最少需要半年。无论如何，只要是租房人自己不愿意搬出，或者是由法院判决确实应该搬出然后情节严重需要警察强制执行（这种情况很少），房东就没办法。除非，德国有不少组织提供给吸烟酗酒，或者没钱没工作，无房屋又租不到房的人（所谓的obdachlos的人）免费吃住。房东可以连哄带劝送他们去这种收养所，就算万幸。
这样一来，房东至少需要折腾半年才能将人"请出"，而且有可能损失几个月的房租外，结果如果承租人不爱惜房屋，不注意卫生，房子也糟蹋的不成样子。还需要重新整修或粉刷房租。
在德国，再有耐心的房东，碰上过这种情况，哪怕是只遇上一次，谁不小心呢？
当然这种情况也确实少，而且咱们中国人不交房租的更少。但有些房东没租过房给外国人或中国人还是觉得给德国人保险住（尤其是有工作，有固定收入，或者有父母担保的那种）。
:)dank 蛋壳 :) 谢谢
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